Casa en venta

USD 72.500

= $ 111,5 M

Cuota UVA desde $ 633.417/mes · ingresos $ 2,5 M

Casa en Venta de 2 Dormitorios en Lomas del Chañar, Río Ceballos

Calle Nº 11 S/N, Manzana Nº 141, Lote Oficial Nº 011 · Rio Ceballos, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 63 m²
Sup. total: 250 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rio Ceballos, 2 dormitorios, 63 m², USD 72.500 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 72.000). El m² sale USD 1.151 contra USD 1.075 de la mediana (+7,1%). Es mas nueva que el tipico del set: 1 años contra 7 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 72.000
Mediana precio/m²: USD 1.075
Mediana m²: 67 m²

Comparar con 18 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

SE VENDE y ALQUILA CASA DE 2 DORMITORIOS – EXCELENTE UBICACIÓN RED EXPANDE sinergia inmobiliaria presenta esta casa ideal para quienes buscan comodidad, tranquilidad y una conexión rápida con la ciudad. Ubicada en un barrio en pleno crecimiento, a solo 20 minutos de Córdoba Capital y con acceso inmediato a Ruta E53. Características principales: 2 Dormitorios Living-comedor Cocina Baño completo Espacio para tender Cochera semi cubierta Gran patio al frente y pequeño patio trasero Terreno: 250 m² Superficie construida: 80 m² (Contando cochera semicubierta) Casa 63 m² Documentación: Escritura Precio de Venta: USD 72.500 Alquiler Mensual: $600.000 (Incluye Impuestos y Agua) Beneficios destacados: Entorno sereno y seguro Terreno totalmente plano Propiedad construida en Junio de 2025 Excelente conectividad por Ruta E53 Obra de gas aprobada por la Municipalidad de Río Ceballos (actualmente en ejecución en barrios aledaños). ¡Llamanos para coordinar una visita y descubrí tu próximo hogar o una excelente opción de inversión! Maca & Euge Intermediarias del Bien Estar MP CPI 8141 KP516829 • KPT090806 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.248

Precio del aviso: USD 72.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.754
Sellos y tasas~0.5%: USD 362
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 633.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.533.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,2% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Nº 11 S/N, Manzana Nº 141, Lote Oficial Nº 011, Rio Ceballos, Cordoba

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