Casa + Lote + Local En Venta Río Ceballos, Frente Al Arroyo
Casa en venta
USD 145.000

Casa + Lote + Local En Venta Río Ceballos, Frente Al Arroyo

San Lorenzo 138 · Rio Ceballos, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
232 m²
Sup. total
2.946 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rio Ceballos, 2 dormitorios, 232 m², USD 145.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,4% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 625 contra USD 614 de la mediana (+1,9%). Su antiguedad (17 años) esta en linea con el set (14).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,3% desde el 07/08/2026 (de USD 150.000 a USD 145.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~6,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 614
Mediana m²
220 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa + local en venta – Río Ceballos Precio: USD 150.000 Excelente oportunidad en Río Ceballos, ubicada frente al arroyo, en un entorno natural, tranquilo y seguro. La propiedad combina vivienda y local comercial sobre un terreno de gran dimensión, ideal para quienes buscan vivir y desarrollar un emprendimiento en un mismo lugar, o para quienes buscan una inversión con potencial de crecimiento. La casa cuenta con: 2 dormitorios Ambientes cómodos y funcionales Excelente conexión con el entorno natural Además, posee un local con gran potencial para distintos tipos de actividades comerciales o proyectos gastronómicos, turísticos o de servicios. Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es su terreno de 2.946 m², que brinda múltiples posibilidades de ampliación, desarrollo o nuevas construcciones. Superficie total: 2.946 m² Superficie edificada: 232 m² USD 150.000 Una propiedad versátil, con enorme potencial y una ubicación privilegiada en las sierras de Córdoba. Consultanos para más información o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 154.498
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~0.5%
USD 725
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.256.373/mes

Necesitas ingresos por $ 5.025.492/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 150.000USD 145.00011 de jun de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 150.000 → USD 145.000-3.33%

Ubicacion

San Lorenzo 138, Rio Ceballos, Cordoba

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