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CASA A TER -AIRE PURO SIN COVID 19- VENTA OPORTUN -LOTE 500 M2 PENDIENTE +
Casa en venta
USD 16.000
= $ 25,2 M
Cuota UVA desde $ 143.151/mes · ingresos $ 572.606

CASA A TER -AIRE PURO SIN COVID 19- VENTA OPORTUN -LOTE 500 M2 PENDIENTE +

Av. San Martin 445 · Rio Ceballos, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rio Ceballos, 2 dormitorios, 500 m², USD 16.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 89,5% por debajo de la mediana del set (USD 152.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 32 contra USD 286 de la mediana (-88,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 15,8% desde el 27/02/2026 (de USD 19.000 a USD 16.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
4
Mediana precio
USD 152.500
Mediana precio/m²
USD 286
Mediana m²
463 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

SAN ISIDRO: &; CASA A TERMINAR – GRAN OPORTUNIDAD EN RÍO CEBALLOS Ubicada en Av. San Martín 415 – Río Ceballos , en entorno natural privilegiado, aire puro y tranquilidad, dentro de un pulmón verde a solo 25 minutos de Córdoba Capital. &; Lote de 470 m² con pendiente positiva &; Construcción iniciada de 40 m² con estructura antisísmica (sin techar) &; Proyecto ventilado a los cuatro vientos &; A 1 km de la nueva Autovía (conexión Unquillo – Ruta E-53), con salida directa hacia Córdoba Capital y las Sierras La propiedad se encuentra en etapa inicial de obra, ideal para continuar y desarrollar según proyecto propio. Excelente oportunidad para construir a medida en una zona con crecimiento sostenido y gran proyección de valorización. Ideal vivienda permanente, casa de descanso o inversión estratégica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 17.048
Precio del aviso
USD 16.000
Escritura y honorarios~2%
USD 387
Sellos y tasas~0.5%
USD 80
Comision inmobiliaria~3%
USD 581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 143.151/mes

Necesitas ingresos por $ 572.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
33,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO TECNICO MAESTRO ALFREDO BRAVO · secundaria · privada4 min · 259 m
ESCUELA MARIA MAGDALENA MACACHA GUEMES · primaria · publica4 min · 271 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA DE FORMACION PROFESIONAL · secundaria · publica5 min · 299 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.8% total
USD 22.000USD 16.00024 de feb de 202615 de abr de 2026
  1. 27 de feb de 2026USD 19.000 → USD 22.000+15.79%
  2. 15 de abr de 2026USD 22.000 → USD 16.000-27.27%

Ubicacion

Av. San Martin 445, Rio Ceballos, Cordoba

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