Casa en venta

USD 25.000

= $ 38,6 M

Cuota UVA desde $ 218.988/mes · ingresos $ 875.951

casa a reciclar Rio Ceballos

Gorritis 345 · Rio Ceballos, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 101 m²
Sup. total: 702 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rio Ceballos, 2 dormitorios, 101 m², USD 25.000 (comparada contra 120 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 78,3% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 248 contra USD 1.075 de la mediana (-77,0%). Es mas antigua que el tipico del set: 30 años contra 2 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 7,4% desde el 27/08/2026 (de USD 27.000 a USD 25.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 120
Mediana precio: USD 115.000
Mediana precio/m²: USD 1.075
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 120 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

¡Gran oportunidad! Casa para reciclar en Río Ceballos Se vende propiedad de 100 m² cubiertos en un amplio lote de 702 m², ideal para reformar y personalizar a tu gusto. La casa cuenta con escritura y está ubicada a solo 500 metros de la Avenida San Martín, en el tranquilo y bien ubicado barrio Nuevo Río Ceballos. Es una excelente opción para quienes buscan una casa económica con potencial, perfecta para crear un hogar para tu familia. ¡No dejes pasar esta oportunidad!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.638

Precio del aviso: USD 25.000
Escritura y honorarios~2%: USD 605
Sellos y tasas~0.5%: USD 125
Comision inmobiliaria~3%: USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 218.988/mes

Necesitas ingresos por $ 875.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

31,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Shell5 min · 351 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.4% total

27 de ago de 2026USD 27.000 → USD 25.000-7.41%

Ubicacion

Gorritis 345, Rio Ceballos, Cordoba

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