VENTA ! CASA CENTRICA 3 DORM RIO CEBALLOS

Casa en venta

USD 63.000

= $ 96,7 M

Cuota UVA desde $ 549.236/mes · ingresos $ 2,2 M

VENTA ! CASA CENTRICA 3 DORM RIO CEBALLOS

Dr. Bregante 75 · Rio Ceballos, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 142 m²
Sup. total: 190 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rio Ceballos, 3 dormitorios, 142 m², USD 63.000 (comparada contra 103 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,9% por debajo de la mediana del set (USD 149.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 444 contra USD 1.003 de la mediana (-55,8%). Es mas antigua que el tipico del set: 40 años contra 6 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 8,7% desde el 17/09/2026 (de USD 69.000 a USD 63.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 103
Mediana precio: USD 149.750
Mediana precio/m²: USD 1.003
Mediana m²: 150 m²

Comparar con 103 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Propiedad ubicada sobre calle asfaltada, a escasos mts de la Av. San Martin en la ciudad de Rio Ceballos. Comodidades: Garage. Living. Comedor diario. Cocina sectorizada. Dos (2) baños (uno de ellos a reciclar). Tres (3) dormitorios. Dos (2) patios, uno de ellos con asador. Lavadero. Servicios: Agua corriente, electricidad, gas envasado, cable e internet, alarma. Ubicación en referencia al entorno: Zona segura , residencial y comercial. Escritura y planos aprobados.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.127

Precio del aviso: USD 63.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.525
Sellos y tasas~0.5%: USD 315
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 549.236/mes

Necesitas ingresos por $ 2.196.946/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,6% anual

Alquiler esperable

$ 855.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.7% total

17 de sept de 2026USD 69.000 → USD 63.000-8.70%

Ubicacion

Dr. Bregante 75, Rio Ceballos, Cordoba

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