VENTA CASA 3 DORM QCHO BARRIO ÑU PORA RIO CEBALLOS
Casa en venta
USD 74.000

VENTA CASA 3 DORM QCHO BARRIO ÑU PORA RIO CEBALLOS

Calle 9 de Julio 600 · Rio Ceballos, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rio Ceballos, 4 ambientes, 130 m², USD 74.000 (comparada contra 94 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,7% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 569 contra USD 919 de la mediana (-38,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
94
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 919
Mediana m²
127 m²
Comparar con 94 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

EL EQUIPO REMAX MEDITERRANEA OFRECE A LA VENTA: Casa esquina con amplia vista panorámica a las sierras. Ubicada a 500m mts. del Cristo ( ref. turística Parador/ confitería Ñu Porá). A 200 mts. asfalto, a 300 mts. colegio, y a 500 mts. Ruta E57 ( costanera puente San José, comercios, transporte público, parada de taxis y rápido acceso Ruta E-53 Córdoba/ Aeropuerto/ Ascochinga). Ubic gps: https://maps.app.goo.gl/w4dNt4j35bhgA9cW6 Detalle: Planta Baja: Ingreso por galería/ cochera para 1 auto. Living/ comedor Baño completo Cocina comedor diario/ lavadero incorporado Horno eléctrico y anafe a gas Muebles de cocina a medida ( Nuevos de madera maciza y mesada de mármol) Cocina con horno eléctrico y anafe a gas Salamandra Tromen a leña de 12 mil calorías en living/comedor Quincho techado semicubierto, con asador, horno de barro y horno chileno a leña Planta Alta: Acceso por escalera caracol de madera maciza 2 dormitorios con placard 3er dormitorio ó escritorio 1 baño completo Equipamiento incluído: Salamandra Tromen a leña de 12 mil calorías en living/comedor 4 split frío calor ( 1 de 3.200 fs/cs y 1 de 3.500 fs/cs) En 2 dorm., living y cocina 2 calefactores a gas sin salida Eskabe ( 5 mil calorías). Living y escritorio Termotanque solar con malla protectora reforzada, de 30 tubos y 300 lts. Termotanque eléctrico de 60 lts. 2 tubos de gas de 45kgs. Línea de teléfono fija Alarma ADT Internet fibra óptica ( Arnet/ Fibertel) Tv por aire/ cable Servicios: Luz. Agua de red. Gas envasado. Recolección de residuos Una excelente oportunidad de vivir en la tranquildad de las sierras, con rápido acceso a vias de transporte..¡¡¡

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.847
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~0.5%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 645.345/mes

Necesitas ingresos por $ 2.581.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 9 de Julio 600, Rio Ceballos, Cordoba

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