Casa en venta

USD 46.900

= $ 73 M

Cuota UVA desde $ 414.897/mes · ingresos $ 1,7 M

Casa · 110m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

Río Ceballos, Municipio de Río Ceballos, Pedanía Río Ceballos, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina · Rio Ceballos, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 110 m²
Sup. total: 390 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rio Ceballos, 3 ambientes, 110 m², USD 46.900 (comparada contra 95 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 59,2% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 426 contra USD 1.045 de la mediana (-59,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 16,2% desde el 28/06/2026 (de USD 56.000 a USD 46.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 95
Mediana precio: USD 115.000
Mediana precio/m²: USD 1.045
Mediana m²: 108 m²

Comparar con 95 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Se vende casa en Pasaje Lincoln, Rio Ceballos. A pocos metros del camino del Cuadrado, Calle Sarmiento y líneas de colectivos. CARACTERISTICAS: 2 dormitorios 1 baño Cocina comedor Lavadero Galería Patio Frutales Espacio para cochera Superficie terreno: 390 Superficie construida: 110 DOCUMENTACION: Escritura e impuestos al día CPCPI 5824

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.971

Precio del aviso: USD 46.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.135
Sellos y tasas~0.5%: USD 234
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.702

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 414.897/mes

Necesitas ingresos por $ 1.659.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,3% anual

Alquiler esperable

$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Supermercado RC13 min · 833 m

Baguette13 min · 855 m

La Piramide15 min · 991 m

Salud

DISPENSARIO MUNICIPAL SALSIPUEDES DR. JULIAN OTROVSKY · centro de salud · publico14 min · 887 m

CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD PBRO. SANTIAGO KUZMAN · centro de salud · publico15 min · 952 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.3% total

28 de jun de 2026USD 56.000 → USD 42.900-23.39%
02 de jul de 2026USD 42.900 → USD 49.000+14.22%
18 de jul de 2026USD 49.000 → USD 48.900-0.20%
10 de ago de 2026USD 48.900 → USD 46.900-4.09%

Ubicacion

Río Ceballos, Municipio de Río Ceballos, Pedanía Río Ceballos, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina, Rio Ceballos, Cordoba

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