P Proppies
Casa · 40m² · 2 Ambientes
Casa en venta
USD 39.000
= $ 61,4 M
Cuota UVA desde $ 348.932/mes · ingresos $ 1,4 M

Casa · 40m² · 2 Ambientes

Río Ceballos, Municipio de Río Ceballos, Pedanía Río Ceballos, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina · Rio Ceballos, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rio Ceballos, 2 ambientes, 40 m², USD 39.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,2% por debajo de la mediana del set (USD 49.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 975 contra USD 1.180 de la mediana (-17,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,4% desde el 16/07/2026 (de USD 44.000 a USD 39.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
4
Mediana precio
USD 49.500
Mediana precio/m²
USD 1.180
Mediana m²
42 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

LUCAS LIPRANDI SERVICIOS INMOBILIARIOS OFRECE LOS MEJORES PRECIOS DEL MERCADO Y ASESORAMOS DE LA MEJOR MANERA PARA HACER UNA EXCELENTE INVERSION!! Características de la Propiedad: Superficie de Terreno: 350 m2 (10X35) Superficie Cubierta: 40 aproximados Ubicación: Calle Eduardo Falu 984 (Barrio Pedania Serrana) Antigüedad: Cuatro -Cocina / Comedor -Dormitorio Principal con balcón subiendo escalera -Dormitorio Chico abajo -Un baño completo -Galería -Pileta -Patio Servicio de Agua de Camión, Luz, Salamandra, Internet en la Zona, Aberturas de Aluminio, Termotanque y Anafe Eléctrico. Escritura Inmediata +54 9 Ver datos CPI 7511

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.555
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~0.5%
USD 195
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 348.932/mes

Necesitas ingresos por $ 1.395.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-11.4% total
USD 44.000USD 39.00006 de jun de 202616 de jul de 2026
  1. 16 de jul de 2026USD 44.000 → USD 39.000-11.36%

Ubicacion

Río Ceballos, Municipio de Río Ceballos, Pedanía Río Ceballos, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina, Rio Ceballos, Cordoba

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