Terreno en venta en Puerto Del Aguila
Terreno en venta
USD 35.000

Terreno en venta en Puerto Del Aguila

Venta lote puerto del aguila calamuchita cordoba

Ruta Provincial S271 · Puerto Del Aguila, Potrero de Garay, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
1.327 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Puerto Del Aguila, 1327 m², USD 35.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 43.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 26 contra USD 32 de la mediana (-16,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
22
Mediana precio
USD 43.750
Mediana precio/m²
USD 32
Mediana m²
1250 m²
Comparar con 22 propiedades similares
en Puerto Del Aguila

Descripcion

Corredor Responsable: Mariana Carrizo CPCPI 5236 • Contacto: Juan Pereyra VENTA Lote de 1.327 m² en Puerto del Águila – Etapa 2 Excelente oportunidad para desarrollar tu proyecto en uno de los barrios cerrados más exclusivos del Valle de Calamuchita. Este lote de 1.327 m2, ubicado en la Etapa 2 de Puerto del Águila, cuenta con orientación norte, una característica muy valorada por su mejor asoleamiento durante todo el año. Desde el terreno se aprecian vistas parciales al Lago Los Molinos y a las sierras, en un entorno natural de gran belleza y tranquilidad. El lote dispone de servicios de agua y energía eléctrica, mientras que la obra de cloacas se encuentra actualmente en ejecución, aportando aún más valor al desarrollo. Puerto del Águila se distingue por su excelente infraestructura, seguridad y una ubicación privilegiada sobre el Lago Los Molinos, convirtiéndose en una opción ideal tanto para quienes desean construir una residencia permanente o de descanso como para quienes buscan una inversión de calidad en una zona con gran proyección. Características * Superficie: 1.327 m². * Etapa 2. * Orientación norte. * Vista parcial al Lago Los Molinos y a las sierras. * Servicios de agua y energía eléctrica. * Obra de cloacas en ejecución. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.292
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~0.5%
USD 175
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.231/mes

Necesitas ingresos por $ 1.220.923/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Puerto Del Aguila

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 30/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
Esta propiedad
USD 26/m²-13.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 26/m²15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Puerto Del Aguila.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Del Aguila: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta Provincial S271, Puerto Del Aguila, Potrero de Garay, Cordoba

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