Lote único con bajada directa al Río Los Espinillos – 1.394 m²
Terreno en venta
USD 55.000

Lote único con bajada directa al Río Los Espinillos – 1.394 m²

Potrero de Garay, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
1.394 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Potrero de Garay, 1394 m², USD 55.000 (comparada contra 59 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,5% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² de lote sale USD 39 contra USD 30 de la mediana (+31,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
59
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 30
Mediana m²
1327 m²
Comparar con 59 propiedades similares

Descripcion

Oportunidad única para quienes buscan naturaleza, privacidad y conexión directa con el agua. Este lote de 1.394 m² se destaca por su bajada propia al Río Los Espinillos, un diferencial cada vez más escaso en la zona. Un entorno natural privilegiado, ideal para disfrutar de la tranquilidad, el paisaje serrano y el contacto permanente con el río. Ubicado a tan solo 200 metros de la ruta, combina perfectamente accesibilidad y entorno natural, permitiendo llegar de manera rápida y cómoda durante todo el año. El terreno presenta una topografía natural con suaves pendientes, que favorece las vistas abiertas hacia el río y las sierras, ofreciendo múltiples posibilidades de implantación para vivienda o proyecto turístico. Rodeado de vegetación autóctona y en una zona en crecimiento, es ideal tanto para uso residencial como para inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.602
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~0.5%
USD 275
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 481.117/mes

Necesitas ingresos por $ 1.924.467/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
PADRE JOSE FELIPE BUTELER · primaria · publica4 min · 235 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Potrero de Garay, Cordoba

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