Casa amoblada Puerto del Águila Country Náutico, Dique Los Molinos
Casa en venta
USD 340.000

Casa amoblada Puerto del Águila Country Náutico, Dique Los Molinos

Ruta Provincial S271 59 · Potrero de Garay, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
212 m²
Sup. total
1.128 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Potrero de Garay, 3 dormitorios, 212 m², USD 340.000 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,4% por encima de la mediana del set (USD 247.500). El m² sale USD 1.604 contra USD 1.204 de la mediana (+33,2%). Su antiguedad (3 años) esta en linea con el set (4).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
38
Mediana precio
USD 247.500
Mediana precio/m²
USD 1.204
Mediana m²
200 m²
Comparar con 38 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

EXCLUSIVA Casa en Puerto del Águila: Confort, Deporte y Relax con Acceso al Lago Descubra el estilo de vida que siempre soñó en Puerto del Águila, el prestigioso barrio privado náutico que redefine la vida frente al lago. Esta impresionante propiedad, con tan solo 3 años de antigüedad, no es solo una casa, es una experiencia completa de lujo y confort, diseñada para quienes valoran la exclusividad y la conexión con la naturaleza. Ubicada estratégicamente con acceso directo a las aguas cristalinas del lago, Puerto del Águila ofrece un entorno inigualable. Imagínese despertar con vistas panorámicas, disfrutar de emocionantes deportes acuáticos ⛵ directamente desde su puerta, o simplemente relajarse en un oasis de tranquilidad con seguridad 24/7 y amenities de primer nivel. Este barrio se distingue por su infraestructura de vanguardia, sus generosos espacios verdes y una comunidad que vive la pasión náutica. La residencia en sí es una obra de arte arquitectónica, pensada para el disfrute y la funcionalidad. Con 3 dormitorios espaciosos y 4 baños completos, cada rincón ha sido diseñado para ofrecer el máximo confort y privacidad. El corazón de la casa es su amplia área social integrada: una moderna cocina gourmet, un comedor luminoso y un living acogedor que fluyen armoniosamente, creando el escenario perfecto para encuentros familiares y sociales. Sobre un generoso lote de más de 1100 m², la propiedad ofrece 315 m² entre superficies cubiertas y semicubiertas. Afuera, la diversión está garantizada: una espectacular pileta revestida en piedra Bali, que evoca los paraísos tropicales, es el lugar ideal para refrescarse y tomar sol ☀&;. Y para los amantes del deporte, un tablero de básquet profesional añade un toque único y dinámico. Esta casa se entrega completamente amoblada, lista para que usted y su familia comiencen a disfrutar de inmediato de cada espacio y de las innumerables actividades que Puerto del Águila tiene para ofrecer. Una oportunidad excepcional de invertir en calidad de vida, un hogar que fusiona el lujo moderno con la aventura náutica. ¡No deje pasar esta joya!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 362.270
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.967.610/mes

Necesitas ingresos por $ 11.870.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta Provincial S271 59, Potrero de Garay, Cordoba

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