KABALS VENDE LOTE DE 3.000M2 + CASA 2 DE DORMITORIOS - PUENTE LOS ESPINILLOS
Casa en venta
USD 260.000

KABALS VENDE LOTE DE 3.000M2 + CASA 2 DE DORMITORIOS - PUENTE LOS ESPINILLOS

Puente Los Espinillos 1 · Potrero de Garay, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
3.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Potrero de Garay, 2 dormitorios, 3000 m², USD 260.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 225,0% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 87 contra USD 33 de la mediana (+160,0%). Es mas antigua que el tipico del set: 30 años contra 7 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~69,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 33
Mediana m²
2400 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa y Lote en Puente Los Espinillos Ubicada en una esquina privilegiada frente al lago, esta propiedad ofrece un total de 3200 metros cuadrados de terreno, con acceso por dos calles. La casa, construida con materiales tradicionales y revestida en piedra, cuenta con: 2 habitaciones 1 baño Cocina Comedor Living Cochera cerrada Asador y cocina exterior Habitación adicional (4x3) ideal para almacenamiento de herramientas de jardinería. Pileta. El terreno presenta un hermoso desnivel, con una pendiente positiva que maximiza las vistas panorámicas al lago Los Espinillos, creando un ambiente ideal para futuras construcciones. Gracias a su altura respecto a los lotes circundantes, esta propiedad garantiza la preservación de las vistas y cuenta con acceso directo al lago, incluyendo un área de aparcamiento privado. Situado en uno de los sectores más tranquilos de la zona, el ingreso se realiza por una calle sin salida, lo que proporciona un entorno de paz y un tráfico vehicular casi nulo. Los servicios disponibles incluyen electricidad y agua potable a través de perforación propia, asegurando un suministro confiable y de calidad. ¡Una oportunidad única para disfrutar de la naturaleza y la tranquilidad frente al lago!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 277.030
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.269.939/mes

Necesitas ingresos por $ 9.079.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Busquedas relacionadas

USD 260.000
Casa en venta
WhatsApp