Puerto del Aguila A ESTRENAR. 3 DORM - 3 BAÑOS 244 M2 CUBIERTOS

Ruta Provincial S271 59 · Potrero de Garay, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 244 m²
Sup. total: 1.200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Potrero de Garay, 3 dormitorios, 244 m², USD 198.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,3% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 811 contra USD 1.227 de la mediana (-33,9%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 5 años.

Historial de precio: Baja acumulada de 12,8% desde el 14/04/2026 (de USD 227.000 a USD 198.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 31
Mediana precio: USD 280.000
Mediana precio/m²: USD 1.227
Mediana m²: 221 m²

Comparar con 31 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Venta de HERMOSA casa 3 DORMITORIOS A ESTRENAR en Puerto del Águila Country Puerto de Aguila es un Country Nautico ubicado en Potrero de Garay sobre Ruta S271. Cuenta con seguridad 24 hs, espacios verdes, restaurante, gimnasio y sum. Ideal para realizar Deporte Nautico, vivienda y renta tempora. Casa desarrollada en 1 planta con vistas al dique los molinos, consta de: 3 Dormitorios (Uno en suite con vestidor) 3 Baños Living/Comedor Cocina integrada Quincho con asador Lavadero privado Patio amplio Terreno 1218 m2 • Construido 244 m2; Servicios-Luz-Agua-Gas envasado Documentación: Boleto de compraventa

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 210.969

Precio del aviso: USD 198.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.792
Sellos y tasas~0.5%: USD 990
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.725.047/mes

Necesitas ingresos por $ 6.900.188/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-12.8% total

14 de abr de 2026USD 227.000 → USD 219.000-3.52%
06 de jul de 2026USD 219.000 → USD 198.000-9.59%

Ubicacion

Ruta Provincial S271 59, Potrero de Garay, Cordoba

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