OPORTUNIDAD Casa a estrenar Puerto del Águila

Ruta Provincial S271 59 · Potrero de Garay, Cordoba

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 168 m²
Sup. total: 1.024 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Potrero de Garay, 3 dormitorios, 168 m², USD 197.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,5% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.173 contra USD 1.262 de la mediana (-7,1%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 17 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 36
Mediana precio: USD 220.000
Mediana precio/m²: USD 1.262
Mediana m²: 180 m²

Comparar con 36 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Lencina y Asociados VENDE: Casa a estrenar en Puerto del Águila, exclusivo country club náutico sobre el Valle de Calamuchita. Vivienda de 168 m² con distribución moderna: 3 dormitorios, 2 baños en suite, living-comedor integrado y pileta privada. Lote de 1.024 m² con vistas privilegiadas. Construcción premium con porcelanato rectificado, mesada en granito Mármol Gris Mara, aberturas DVH con aislación acústica y puertas piso a techo. Servicios completos: luz, agua y cloacas. Acceso a amenities del club: marina con 100+ lancheras, 2 km de costa privada y casa de club. Seguridad jurídica garantizada. Estado dominial boleto de compraventa. Inversión diferencial en zona de valor creciente. LENCINA Y ASOCIADOS MP 8077 • 6618 Alberdi 50 • Local 2 • Torre Melos • Villa Carlos Paz

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 209.903

Precio del aviso: USD 197.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.767
Sellos y tasas~0.5%: USD 985
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.151

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.712.642/mes

Necesitas ingresos por $ 6.850.567/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

PADRE JOSE FELIPE BUTELER · primaria · publica10 min · 670 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial S271 59, Potrero de Garay, Cordoba

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