Potrero de Garay Hermosa Casa

Las Lilas 1 · Potrero de Garay, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 3
Baño: 1
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 125 m²
Sup. total: 1.200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Potrero de Garay, 3 dormitorios, 125 m², USD 125.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 1.053 de la mediana (-5,0%).

Historial de precio: Suba de 8,7% desde el 13/07/2026 (de USD 115.000 a USD 125.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~12,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 20
Mediana precio: USD 110.000
Mediana precio/m²: USD 1.053
Mediana m²: 125 m²

Comparar con 20 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

POTRERO DE GARAY • Bellísima propiedad en VENTA (VALOR EXPRESADO EN DOLARES) sobre calle Las Lilas entre los Fresnos y Los Geranios, rodeada de un hermoso parque con pinos y arboleda que la protegen del sol en verano y en invierno regalan paisajes que a veces se tiñen de blanco con la magia de la nieve. Muy cerca del Club Náutico, en un entorno tranquilo y natural, ideal para quienes buscan paz, aire puro y una conexión autentica con la naturaleza. Cálido living comedor con hogar, cocina con modernas alacenas, 3 dormitorios cómodos, baño completo, linda galería con asador, piscina, cocheras, cuarto de herramientas. Todo en muy buen estado. Un rincón único donde el tiempo parece ir mas lento y cada día se disfruta de manera distinta

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.188

Precio del aviso: USD 125.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%: USD 625
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.093.731/mes

Necesitas ingresos por $ 4.374.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+8.7% total

13 de jul de 2026USD 115.000 → USD 119.899+4.26%
24 de ago de 2026USD 119.899 → USD 119.000-0.75%
23 de sept de 2026USD 119.000 → USD 125.000+5.04%

Potrero de Garay Hermosa Casa

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

Historial de precios

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