POTRERO DE GARAY-COMPLEJO DE CABAÑAS SOBRE AV LAS MALVINAS-A METROS DEL LAGO LOS MOLINOS-SIETE CABAÑAS- DOS MONOAMBIENTES-QUINCHO-PILETA- SALON USOS MULTIPLES-CANCHAS DE PADEL - CORDOBA -  ESCRITURA
Casa en venta
USD 489.999

POTRERO DE GARAY-COMPLEJO DE CABAÑAS SOBRE AV LAS MALVINAS-A METROS DEL LAGO LOS MOLINOS-SIETE CABAÑAS- DOS MONOAMBIENTES-QUINCHO-PILETA- SALON USOS MULTIPLES-CANCHAS DE PADEL - CORDOBA - ESCRITURA

Av Las Malvinas Sn · Potrero de Garay, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
779 m²
Sup. total
4.743 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Potrero de Garay, 4 dormitorios, 779 m², USD 489.999 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 1300,0% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 629 contra USD 1.000 de la mediana (-37,1%). Tiene 18 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~92,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
44 m²
Comparar con 7 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

Altos Servicios Inmobiliarios ofrece para inversor Complejo de Cabañas en Potrero de Garay, con excelente acceso por ruta, ubicado en Avenida Las Malvinas, a metros del Lago los Molinos. Paso obligado para todos los turistas que visitan la tranquilidad de la zona en busca de descanso, y el lago para disfrutar de deportes náuticos. A solo 30 km de la ciudad de Córdoba por nueva autovía Calamuchita. Muy cerca de Villa General Belgrano, La Cumbrecita, Santa Rosa de Calamuchita, Alta Gracia, Los Reartes, entre otros bellos lugares serranos Descripción Es un predio que cuenta con 50 metros de frente sobre ruta asfaltada, con acceso al lago Los Molinos a 100 metros. Formado por cuatro terrenos que suman 4.743m2, de los cuales dos tienen escritura y los otros dos cuentan con posesión de más de 30 años demostrable. El complejo cuenta con siete cabañas. Tres de ellas de estilo rústico combinan madera, piedra y ladrillo. Dos monoambiaentes modernos de construcción tradicional. Quincho y salón de usos múltiples. Canchas de padel. Pileta con solarium. Cocheras. Todo equipado funcionalmente Tres cabañas con capacidad para seis personas (3 unidades). Cada una mide 60m2 cubiertos y 20 m2 semicubiertos. Planta baja: galería con asador/cochera; living comedor (hogar) con cocina integrada; baño completo. Planta alta: dos dormitorios, el principal con salida a la terraza con vistas al lago. Dos cabañas capacidad cuatro personas. Cada una mide 36 m2 cubiertos y 7,30m2 semi cubiertos. Planta baja: galería con asador; living comedor con cocina semi integrada; baño completo. Planta alta: dos dormitorios. Dispone de cochera techada en el complejo Dos monoambientes modernos con piso cerámico y aberturas de aluminio, para dos personas. Cada una mide 30 m2 cubiertos. Cocina comedor y dormitorio integrados. Salidas al balcón con vistas al lago. Baño completo Las cabañas se venden completamente equipadas y funcionando. La mayoría tiene su cochera en la galería, también hay mas cocheras en el complejo. Todas son muy luminosas y cuentan con estilo propio. Desde sus terrazas las vistas al predio, lago y sierras marcan una distinción privilegiada. El complejo cuenta con servicio de agua corriente, luz de Epec, gas envasado y se encuentra alambrado en todo su perímetro. Pileta de natación grande con amplio solárium, sala de máquinas y depósito Salón usos múltiples Quincho sup 26m2 más cocheras techadas de 29m2 para varios vehículos Canchas de padel con baños y espacio cubierto para disfrutar de reunión con amigos El complejo se encuentra funcionando y tiene su clientela estable Enviamos más información por ws Date la posibilidad de conocer y visitar este hermoso complejo de cabañas en Potrero de Garay. Contáctanos para coordinar tu visita sin compromiso

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 522.094
Precio del aviso
USD 489.999
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.286.305/mes

Necesitas ingresos por $ 17.145.218/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Paseo de Los Artesanos3 min · 212 m
Educacion
ESCUELA NOCTURNA GENERAL GUEMES ANEXO EXT. AULICA POTRERO DE GARAY · adultos · publica4 min · 278 m
Espacios verdes
Plaza Paseo del Indio6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Las Malvinas Sn, Potrero de Garay, Cordoba

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