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Casa en venta
USD 199.000
+ 350.000 de expensas

Casa venta Puerto del Aguila amoblada

Puerto Del Aguila 100 · Potrero de Garay, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
148 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Potrero de Garay, 3 dormitorios, 107 m², USD 199.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 73,8% por encima de la mediana del set (USD 114.500). El m² sale USD 1.860 contra USD 1.048 de la mediana (+77,5%). Es mas nueva que el tipico del set: 5 años contra 20 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 114.500
Mediana precio/m²
USD 1.048
Mediana m²
111 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Se vende hermosa propiedad en Puerto del Águila amoblada + departamento La casa principal cuenta con cocina, comedor y living con estufa a leña Tromen Dos dormitorios (principal en suite con vestidor) con aires frio calor Baño completo Galería con salida al patio Pileta con su respectiva bomba Cochera semicubierta para un vehiculo Fogonero parrilla móvil Además, posee un departamento independiente, ideal para huéspedes o renta temporal Con cocina comedor integrada Baño Dormitorio La propiedad se vende totalmente amoblada, fue construida en sistema steel frame, permitiendo futuras modificaciones o la posibilidad de unificar ambas unidades para generar una vivienda de 3 o mas dormitorios. 107 m² cubiertos 148 m² totales con galerías Terreno de 1.136 m² En cuanto al barrio: Puerto del Águila es un exclusivo barrio privado y club náutico ubicado sobre la costa del Lago Los Molinos, en Potrero de Garay, rodeado de sierras y naturaleza. Se destaca por sus increíbles vistas panorámicas, la tranquilidad del entorno y su propuesta orientada al descanso, la vida al aire libre y las actividades náuticas. Con acceso controlado las 24 horas, infraestructura de calidad y amenities como club house, piscinas, canchas deportivas, guardería náutica y bajada directa al lago. Puerto del Águila es ideal tanto para vivienda permanente como para casas de descanso o inversión turística, ofreciendo una experiencia de vida serrana con excelente conexión al lago y paisajes privilegiados durante todo el año. Precio---> USD 200.000 Escribime y vamos a verla te va a encantar! Grupo Forte inmobiliaria CPI 7364 Orientación: Oeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 212.035
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~0.5%
USD 995
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.733.194/mes

Necesitas ingresos por $ 6.932.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Puerto Del Aguila 100, Potrero de Garay, Cordoba

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