VENDO DÚPLEX ENTRE LAS SIERRAS Y EL LAGO.
Casa en venta
USD 270.000

VENDO DÚPLEX ENTRE LAS SIERRAS Y EL LAGO.

Los Molinos 111 · Potrero de Garay, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Potrero de Garay, 3 dormitorios, 220 m², USD 270.000 (comparada contra 45 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.227 contra USD 1.155 de la mediana (+6,2%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 6 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
45
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.155
Mediana m²
208 m²
Comparar con 45 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 287.685
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.341.447/mes

Necesitas ingresos por $ 9.365.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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