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POTRERO DE GARAY EXCELENTE CABAÑA
Potrero de Garay, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 1.000 m²
Casa en Potrero de Garay, 2 dormitorios, 1000 m², USD 45.000 (comparada contra 5 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 77,5% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 45 contra USD 196 de la mediana (-77,0%).
Historial de precio: Baja acumulada de 30,8% desde el 23/06/2026 (de USD 65.000 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 200.000
- Mediana precio/m²
- USD 196
- Mediana m²
- 1023 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 225
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.610.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 23 de jun de 2026USD 65.000 → USD 45.000-30.77%