Oportunidad Venta cabañas en Potrero Garay a 50 metros del lago.
Potrero de Garay, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 1.198 m²
Casa en Potrero de Garay, 4 dormitorios, 90 m², USD 89.000 (comparada contra 2 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 20,9% por debajo de la mediana del set (USD 112.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 989 contra USD 1.125 de la mediana (-12,1%). Es mas antigua que el tipico del set: 25 años contra 17 de la mediana.
Historial de precio: Baja acumulada de 22,6% desde el 15/06/2026 (de USD 115.000 a USD 89.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 112.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.125
- Mediana m²
- 100 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 89.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.154
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 445
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.231
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.087.241/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 15 de jun de 2026USD 115.000 → USD 89.000-22.61%