Casa en las Sierras de Cordoba

Potrero de Garay, Cordoba

Publicado hace 8 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 90 m²
Sup. total: 600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Potrero de Garay, 2 dormitorios, 90 m², ARS 60.000.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 63057,9% por encima de la mediana del set (ARS 95.000). El m² sale ARS 666.667 contra ARS 1.000 de la mediana (+66566,7%).

Historial de precio: Suba de 9,1% desde el 18/10/2026 (de ARS 55.000.000 a ARS 60.000.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~99,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 30
Mediana precio: ARS 95.000
Mediana precio/m²: ARS 1.000
Mediana m²: 83 m²

Comparar con 30 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Dueño vende Cabaña en Potrero de Garay. Comodidades: 2 dormitorios 1 baño Cocina con mobiliario Desayunador Living comedor Galería de frente y de contrafrente Aberturas de aluminio y rejas. Pérgola de 15 m². Para usar de cochera y/o para quincho. Parque con plantas frutales (damasco, durazno, membrillo, manzanas, granada, frutillas) y aromáticas (romero, salvia, laurel, ruda). Derecho posesorio con Resolución judicial inscripta en Registro de Poseedores dependiente del Registro de la Propiedad. Impuestos todos pagos hasta el año en curso. Se vende con escritura o con boleto de compra venta, como quiera el comprador.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 63.930.000

Precio del aviso: $ 60.000.000
Escritura y honorarios~2%: $ 1.452.000
Sellos y tasas~0.5%: $ 300.000
Comision inmobiliaria~3%: $ 2.178.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 340.837/mes

Necesitas ingresos por $ 1.363.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 15.000.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

30% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+9.1% total

18 de oct de 2026ARS 55.000.000 → ARS 60.000.000+9.09%

Casa en las Sierras de Cordoba

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

Historial de precios

Busquedas relacionadas