Oportunidad De Permuta! Complejo En Las Sierras!

Potrero de Garay, Cordoba

Publicado hace 8 meses

Dormitorios: 4
Baños: 4
Cocheras: 4
Sup. cubierta: 260 m²
Sup. total: 4.900 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Potrero de Garay, 4 dormitorios, 260 m², USD 450.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 1.731 contra USD 1.000 de la mediana (+73,1%).

Historial de precio: Suba de 28,6% desde el 15/04/2026 (de USD 350.000 a USD 450.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 300.000
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 264 m²

Comparar con 9 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Venta permuta de Complejo de Cabañas en Rio Del Medio! Zona Potrero de Garay , Calamuchita . Con una superficie de lote de y una superficie cubierta de 260 m2. El complejo cuenta con cuatro cabañas equipadas con Wifi, Directv: UNIDADES: 2 Cabañas con una superficie cubierta de 60 m2 Primer planta: Living Comedor Baño Un dormitorio Planta alta: Un dormitorio Una cabaña de 40m2 compuesta por: living comedor cocina baño 1 dormitorio Una cabaña con cocina comedor Baño completo un dormitorio [ideal para caseros] Asador y cochera en todas las cabañas Salón de juegos Plaza con juegos para niños Bajada al río PISCINA amplia con vistas panorámicas Excelente vistas desde todas las cabañas . Ubicación: Rio del Medio a 20 km aprox de Potrero de Garay. Se acepta permuta por complejo en Carlos Paz , o se reciben inmuebles en Cordoba o alrededores. El precio es en Dolares (U$S) Contáctanos:

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 479.475

Precio del aviso: USD 450.000
Escritura y honorarios~2%: USD 10.890
Sellos y tasas~0.5%: USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.947.147/mes

Necesitas ingresos por $ 15.788.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0,2% anual

Alquiler esperable

$ 100.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+28.6% total

15 de abr de 2026USD 350.000 → USD 450.000+28.57%

Oportunidad De Permuta! Complejo En Las Sierras!

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

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