POTRERO DE GARAY-CASA MUY LUMINOSA Y AMPLIA A ESTRENAR-TERRENO 1.224M2-DOS DORMITORIOS-TRES BAÑOS-GALERIA-QUINCHO-PILETA-CORDOBA-ESCRITURA
Casa en venta
USD 150.000

POTRERO DE GARAY-CASA MUY LUMINOSA Y AMPLIA A ESTRENAR-TERRENO 1.224M2-DOS DORMITORIOS-TRES BAÑOS-GALERIA-QUINCHO-PILETA-CORDOBA-ESCRITURA

Potrero de Garay, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. total
1.223 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Potrero de Garay, 2 dormitorios, 1223 m², USD 150.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,1% por encima de la mediana del set (USD 98.000). El m² sale USD 123 contra USD 98 de la mediana (+25,4%). Es a estrenar.

Historial de precio: Suba de 11,1% desde el 29/08/2026 (de USD 135.000 a USD 150.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~34,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 98
Mediana m²
1002 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Altos Servicios Inmobiliarios ofrece hermosa casa desarrollada en planta baja a estrenar, con vistas increíbles al lago y sierras. Excelente entorno. Zona alta. Amplio terreno. Ubicada en Potrero de Garay al cual se puede llegar desde la ciudad de Córdoba por nueva autovía Calamuchita, a solo 60 km. Muy cerca de Alta Gracia y Villa General Belgrano. Zona turística por excelencia. Ideal para el descanso en un hermoso lugar de las sierras que lo ofrece todo, desde el desarrollo comercial a lo que aporta la naturaleza con su lago los Molinos y vistas a sierras, aire puro y tranquilidad. Descripción : · Superficie de terreno 1.224m2, frente 20 metros · Superficie cubierta de la casa 102,5 m2 y semi cubierta 22,30 m2; quincho superficie cubierta 24 m2 y semi cubierta 12 m2; pileta de 3x6,50, solárium 6 x 9,30 mts · Living comedor 3,80 mts x 10,90 mts. Cocina semi integrada. Lavadero. Ante baño. Toilette. Dos dormitorios 3,60 x 3 mts con placard cada dormitorio. Un dormitorio en suite. Galeria 8,50 x 3 mts. Quincho cerrado de 4 x 3,35 mts: parrilla, mesada, baño con ducha. Quincho abierto der 4 x 6 mts. Pileta natación de 3 x 6,5 mts, mas solárium que totalizan 6 x 9,30 mts · Pisos cerámicos. Sanitarios y grifería de primer línea · Alambrado olímpico en todo su perímetro · Portón de ingreso y verja de material con reja en la fachada · Servicio de agua corriente y luz de Epec conectada. Gas envasado. · Impuestos pagos al día · Escritura PRECIO : U$S135.000.- Contacto: Cedeño, Liliana Tel.0351-2206072 Corredor Público Inmobiliario Colegio Martilleros y Corredores Públicos Provincia Córdoba M.P. N° 04-2879 [email protected] www.altosinmobiliaria.com.ar AVISO: Sujeto a disponibilidad: “la información contenida en esta publicación es meramente referencial. Los datos incorporados en la misma no constituyen oferta alguna. Sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultaran vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente aviso a los fines de concretar la visita, para evaluar la posibilidad de una operación inmobiliaria”.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.825
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~0.5%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.312.307/mes

Necesitas ingresos por $ 5.249.229/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
J.DE INF. LUIS JOSE VALLETTO · inicial · publica12 min · 788 m
I.P.E.M. Nº 32 ESTANCIA POTRERO DE GARAY · secundaria · publica12 min · 799 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+11.1% total
USD 150.000USD 135.00003 de jul de 202629 de ago de 2026
  1. 29 de ago de 2026USD 135.000 → USD 150.000+11.11%

Ubicacion

Potrero de Garay, Cordoba

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