Casa en venta

USD 290.000

= $ 441,3 M

Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M

Casa en venta en Barrio de los Rios · 2 ambientes

Venta Propiedad con Dos Lotes Casa, Pileta y Quincho en San Clemente (Córdoba)

Comuna Potrero de Garay, Río de Los Molinos, Barrio de los Ríos, Potrero de Garay, Comuna de Potrero de Garay, Pedanía Potrero de Garay, Departamento Santa María, Córdoba, X5186, Argentina · Barrio de los Rios, Potrero de Garay, Cordoba

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 375 m²
Sup. total: 16.110 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio de los Rios, 2 ambientes, 375 m², USD 290.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 673,3% por encima de la mediana del set (USD 37.500). El m² sale USD 773 contra USD 89 de la mediana (+766,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~87,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 37.500
Mediana precio/m²: USD 89
Mediana m²: 420 m²

Comparar con 1 propiedades similares

2 dorm en Barrio de los Rios

Descripcion

VENTA PROPIEDAD CON DOS LOTES CASA, PILETA Y QUINCHO EN SAN CLEMENTE (CÓRDOBA) Ubicación: A solo 900 metros de la Ruta S271, doblando en La Posta por un camino de tierra en excelente estado, perfectamente mantenido. Menos de 3 minutos en auto desde la ruta. Escritura inmediata. Superficie total: 16.110 m (1,6 hectáreas) Subdividido en dos parcelas ya escrituradas individualmente: Parcela 1 (8.152 m): donde se encuentra la casa principal y el depósito. Parcela 2 (7.958 m): con el quincho cerrado y la pileta. Construcciones existentes: Casa principal depósito: aprox. 300 m construidos Quincho cerrado pileta: aprox. 75 m construidos Detalles de la casa: En planta baja: cocina, comedor y living integrados baño completo. En planta alta: 2 dormitorios espacio de descanso con cama marinera baño completo. Vistas panorámicas desde todos los ambientes. Camino de acceso completamente mejorado con huellas de material. Frente al arroyo (bifurcación del río San Pedro) con acceso justo al frente del ingreso cruzando el camino de tierra. Depósito: Muy amplio, actualmente de uso de guardado. Posibilidad de convertir en dormitorio adicional o espacio multiuso. Quincho pileta: Quincho cerrado con aberturas, parrilla y baño propio. Pileta con borde infinito y vistas abiertas al paisaje. Servicios: Electricidad instalada Agua: actualmente se extrae del arroyo. Obras en curso para conexión a red de agua potable (obra pública frente a la propiedad). WIFI con servicio activo. Entorno y cercanía a servicios: A 10 minutos de la comuna de San Clemente. A 3 minutos de La Posta (restaurante con desayuno y comidas). A 5 minutos de una despensa con productos básicos. Zona tranquila, natural y con buen desarrollo en la zona. Camino hacia el reconocido desarrollo Altitud 1300. Completamente amoblada: La propiedad se vende completamente equipada, lista para habitar o alquilar. Incluye entre otras cosas: Heladera, televisor, mesa grande de comedor, 3 sillones, rack, mesa ratona, y diversos muebles decorativos. Cama de dos plazas, dos camas individuales, cama marinera, y muebles roperos antiguos en perfecto estado en ambas habitaciones. En el quincho: mesa grande de madera maciza con bancos, vajillero antiguo, y mesa plegable grande, entre otros elementos. Espacios de disfrute y cocina exterior: La propiedad cuenta con una zona de fuego construida ideal para fogones, reuniones o simplemente disfrutar del entorno natural. Además, posee un horno tipo chileno tradicional, perfecto para cocinar al aire libre y complementar el quincho. Observaciones: Propiedad lista para disfrutar o seguir desarrollando. Gran potencial de ampliación o para uso turístico (cabañas, lodge, etc.). Ideal para quienes buscan naturaleza, tranquilidad y accesibilidad. CPI 6995

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 308.995

Precio del aviso: USD 290.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.018
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.506.651/mes

Necesitas ingresos por $ 10.026.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

Paseo de Los Artesanos1 min · 69 m

Educacion

ESCUELA NOCTURNA GENERAL GUEMES ANEXO EXT. AULICA POTRERO DE GARAY · adultos · publica1 min · 7 m

Espacios verdes

Plaza Paseo del Indio2 min · 126 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Barrio de los Rios

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento: USD 87.500
Tendencia (4 semanas): ▲+0.6%
Esta propiedad: USD 290.000+231.4% · por encima del mercado

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Barrio de los Rios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.