ESTANCIA 970 HA - 10 CABANAS - RESTAURANTE - SUM - POTRERO DE GARAY

970 HECTÁREAS SAN CLEMENTE • POTRERO DE GARAY · SIERRAS DE CÓRDOBA APTO FORESTAL · TURÍSTICO · DESARROLLO INMOBILIARIO PRINCIPALES ATRIBUTOS 10 arroyos · Forestaciones implantadas · 6 microembalses 10 cabañas totalmente equipadas · Restaurante · SUM 130 km de caminos internos · Tendido eléctrico de media tensión · Transformador propio Vivero forestal con riego por aspersión · Galpones · Alambrado perimetral Propiedad de 970 hectáreas de escala excepcional, desarrollada en un entorno serrano de gran valor paisajístico, atravesada por numerosos cursos naturales de agua, con importantes sectores forestados y una infraestructura instalada difícil de reproducir. La combinación de agua, bosques, infraestructura turística, energía y una extensa red de caminos internos constituye su principal diferencial y permite múltiples alternativas de aprovechamiento. Una extensión singular para la zona, con diferentes ambientes naturales, bosques implantados, quebradas, cursos de agua y una extensa red de caminos internos. AGUA · UN ATRIBUTO DIFERENCIAL La propiedad cuenta con 10 arroyos naturales, configurando una importante red hídrica dentro del establecimiento. Los cursos de agua atraviesan distintos sectores del campo, integrándose al paisaje de bosques, quebradas y áreas abiertas. A ello se suman 6 microembalses, con una capacidad aproximada de 100.000 litros cada uno, destinados al almacenamiento y manejo del recurso hídrico. RECURSO FORESTAL La propiedad posee importantes sectores forestados con distintas especies: Pinus elliottii Pinus taeda Cedro del Himalaya (Cedrus deodara) Ciprés de Lambert Roble europeo La diversidad de especies implantadas, combinada con la disponibilidad de agua, la escala territorial y la infraestructura existente, constituye uno de los principales atributos productivos y paisajísticos de la propiedad. El establecimiento dispone además de vivero forestal propio con sistema de riego por aspersión. INFRAESTRUCTURA ENERGÍA Tendido eléctrico interno de media tensión, con transformador propio. CAMINOS INTERNOS Aproximadamente 130 kilómetros de caminos internos, que permiten recorrer y vincular los distintos sectores de la propiedad. PERÍMETRO Alambrado perimetral. VIVERO FORESTAL Vivero forestal equipado con sistema de riego por aspersión. INFRAESTRUCTURA TURÍSTICA Y SOCIAL Complejo compuesto por 10 cabañas totalmente equipadas, preparadas para alojamiento y explotación turística. El conjunto se complementa con restaurante y SUM Salón de Usos Múltiples, conformando una infraestructura apta para alojamiento, gastronomía, actividades recreativas y eventos. INFRAESTRUCTURA OPERATIVA Galpones destinados a apoyo, mantenimiento, guarda y funcionamiento general del establecimiento. TRES EJES DE DESARROLLO FORESTAL Clara aptitud forestal, respaldada por forestaciones existentes, vivero propio, disponibilidad de agua, microembalses y una extensa red de caminos internos. TURÍSTICO Los arroyos, bosques y paisaje serrano, sumados a las 10 cabañas totalmente equipadas, restaurante y SUM, brindan una importante base instalada para turismo de naturaleza, alojamiento, gastronomía y actividades recreativas. DESARROLLO INMOBILIARIO Las 970 hectáreas, sus recursos naturales y la infraestructura instalada otorgan a la propiedad un significativo potencial para desarrollo inmobiliario, sujeto a la normativa urbanística, ambiental y de uso del suelo aplicable. UN ACTIVO DE ESCALA EXCEPCIONAL 970 HA · AGUA · BOSQUES · INFRAESTRUCTURA FORESTAL · TURISMO · DESARROLLO INMOBILIARIO