Casa en venta en Santa Guadalupe · 5 ambientes
Casa en venta
USD 289.000

Casa en venta en Santa Guadalupe · 5 ambientes

Casa en Venta

santa guadalupe S/N · Santa Guadalupe, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
201 m²
Sup. total
747 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Guadalupe, 5 ambientes, 201 m², USD 289.000 (comparada contra 44 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,1% por encima de la mediana del set (USD 275.000). El m² sale USD 1.438 contra USD 1.325 de la mediana (+8,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
44
Mediana precio
USD 275.000
Mediana precio/m²
USD 1.325
Mediana m²
198 m²
Comparar con 44 propiedades similares
4 dorm en Santa Guadalupe

Descripcion

Destacada casa en Santa Guadalupe sobre lote central de 650mtsNos encontramos sobre el lote mencioando con 279.19 mts totales, cubiertos 201mts con una distribucion unica, ingresamos por una imponente puerta en madera, sobre el frente nos encontramos con dos coheras cubiertas cabe destacar que la casa tiene vereda perimetral acceso a a misma y rampa en porfido. Planta baja: Ingresando por la imponente puerta en madera ya mencionada nos encontramos con el hall de recepcion y pasamos al mismo al amplio living comedor con cocina integrada, desde el mismo por el amplio ventanal se aprecia el parque logrando desde los mismos una luminica unica, con vista a la galeria con parila y barra junto a su bacha, cocina completa con alacena y bajo mesada, anafa y horno junto a su campana, isla separando de la cocina al living comedor, hacia nuestra izquierda nos encontramos con el acceso secundario a la casa y lavadero de la misma, volviendo al living comedor nos encontramos con un cuarto amplio en planta baja en el mismo tenemos acceso a bajo escalera con puerta logrando una privacidad de ambientes, ideal para escritori o biblioteca o sala gamer, el mismo cuarto cuenta con baño completo con ducha.Planta Alta: accedemos por escalera de gran porte llegamo a hall de y pasillo de division, dos cuartos amplios secundarios con placares completos  ambos comparten baño, siguiendo por el pasillo de distribucion nos encontramos con la Master Suite la misma cuenta con vestidor completo junto a su baño, amplia con vista al frente de la casa y al fondo´Amplio parque y sobre unos de los laterales de la casa contamos con el baño de Pileta/ Exterior Puntos a Destacar calidad constructiva, porcelanatos, pisos de primera calidad ilva, aberturas destacadas con dvh, puertas interiores y herrajes caldera Baxi italiana piso radiante (Losa radiante) caleffacionando toda la casa, agua caliente sistema separado de la losa cuenta con un termotanque.Consultanos no te la pierdas ------------------------------------------------------------ Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 309.375
Precio del aviso
USD 289.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.994
Sellos y tasas~1%
USD 2.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.491

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.547.750/mes

Necesitas ingresos por $ 10.191.002/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO ANTONIO GAUDI · secundaria · privada9 min · 554 m
COLEGIO ANTONIO GAUDI · primaria · privada9 min · 561 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Guadalupe

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
Esta propiedad
USD 289.000+11.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 289.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 163 avisos del segmento publicados en Santa Guadalupe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santa Guadalupe: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

santa guadalupe S/N, Santa Guadalupe, Zelaya, Buenos Aires

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