Casa en venta en San Eduardo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 240.000
+ ARS 500.000 de expensas

Casa en venta en San Eduardo · 5 ambientes

Venta Casa San Eduardo - Pilar del Este - 4 Dorm. Pileta

San Eduardo, Zelaya, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
148 m²
Sup. total
168 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Eduardo, 5 ambientes, 148 m², USD 240.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,9% por encima de la mediana del set (USD 159.000). El m² sale USD 1.622 contra USD 1.178 de la mediana (+37,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 159.000
Mediana precio/m²
USD 1.178
Mediana m²
135 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm en San Eduardo

Descripcion

Casa San Eduardo. Pensada para la vida en familia. Hay casas que se recorren. Y hay casas que se viven. Fachada de piedra y blanco, jardín al frente y cochera cubierta para dos autos. Así te recibe esta casa en Barrio San Eduardo, dentro de Pilar del Este. Adentro, todo se integra. Living, comedor y cocina comparten un mismo espacio luminoso, con ventanales que miran al jardín. La cocina, con isla desayunadora y mesadas negras, es el corazón de la casa. Afuera, el verano tiene su lugar. Galería semicubierta con parrilla, horno, barra de piedra y bacha. Pileta rodeada de verde y cerco vivo. Y una casita de madera en el jardín, para jugar o guardar. Cuatro dormitorios. El principal, con balcón de hierro y vista a la pileta y al barrio. Dos baños con revestimientos de estilo calcáreo y detalles con carácter. Lavadero independiente. 148 m² cubiertos y 20 m² semicubiertos sobre un lote de 221 m². Una construcción de 8 años, en muy buen estado. Lista para habitar. Ideal para quienes eligen verde, tranquilidad y seguridad, sin alejarse de todo lo que Pilar tiene para ofrecer. Ficha • Lote: 221 m² • Superficie total construida: 168 m² • Superficie cubierta: 148 m² • Superficie semicubierta: 20 m² • Ambientes: 5 · Dormitorios: 4 · Baños: 2 • Cocheras: 2 (cubiertas) • Living-comedor integrado a cocina con isla • Galería con parrilla y horno • Pileta • Dormitorio principal con balcón • Lavadero • Antigüedad: 8 años · Estado: muy bueno • Expensas: $500.000 XO. Propiedades con identidad. Las medidas son aproximadas; las reales surgen del título o plano. XINTEL(CNC-CNC-541)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.720
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.147.272/mes

Necesitas ingresos por $ 8.589.089/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en San Eduardo

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
62
Esta propiedad
USD 240.000

El precio mediano de las casas en venta en San Eduardo es USD 180.000, tomando los 62 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

San Eduardo, Zelaya, Cordoba

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