Casa en venta en Santa Sofia · 4 ambientes
Casa en venta
USD 195.000
+ ARS 420.000 de expensas

Casa en venta en Santa Sofia · 4 ambientes

Casa en Venta a Estrenar de 4 Ambientes en Lote Interno. Barrio Santa Sofia. Pilar

Barrio Santa Sofia 100 · Santa Sofia, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
564 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Sofia, 4 ambientes, 130 m², USD 195.000 (comparada contra 63 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,4% por encima de la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.400 de la mediana (+7,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
63
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
140 m²
Comparar con 63 propiedades similares
3 dorm en Santa Sofia

Descripcion

Casa en Venta a Estrenar de 4 ambientes en lote interno. Barrio Santa Sofia. Pilar Esta casa estilo moderno desarrollada en 1 planta, se destaca por su excelente distribución, calidad constructiva, orientación, ubicación y practicidad para toda la familia. DISTRIBUCION: Hall de ingreso. Recepción de generosas dimensiones. Toillete para comodidad de los invitados. Amplio living comedor con increible ventanal de muy buen tamaño con salida a la galería y vista al jardín. Cocina Americana con barra desayunadora, ideal para disfrutar de momentos en familia. Equipada con muebles de alacena y bajo mesada. Lavadero independiente al frente con ingreso de servicio desde la cochera. El Sector de descanso está compuesti por tres habitacones. Principal en suite con vestidor y maravillosa vista al jardín. Los dos cuartos secundarios al frente son asistidos por un baño completo. Exterior: Galeria con parrilla, bacha y mesada, perfecto para compartir asados con amigos. Jardín de gran tamaño. Sectir de estacionamiento para 2 o 3 autos. Nota: La casa se encuantra en Obra. Fecha entrega Diciembre 2026. Incluye comodidades como calefacción por piso radiante, techo de losa, caldera dual, excelentes aberturas DVH y cerramientos laterales reglamentarios. La pileta esta declarada en plano y puede realizarse con costo adicional. Santa Sofía es un barrio privado en Pilar del Este, sobre una superficie de 49 ha. Su diseño propone amplios espacios verdes para un estilo de vida en familia con la tranquilidad y paz de Pilar del Este. Cuenta con SUM, fogonero, cancha de paddle, tenis y fútbol. INFRAESTRUCTURA: Redes subterráneas de electricidad, agua, cloaca y gas. Calles internas asfaltadas con cordón cuneta. Alumbrado público. Pilares de servicio. Parquización. Edificio de acceso. Alambrado perimetral. Vigilancia 24hs. Esta casa es perfecta para quienes buscan un estilo de vida cómodo y seguro. No pierdas la oportunidad de hacer de este hogar tu nuevo refugio. ¡Tu nuevo hogar te espera!. Coordina tu visita y descubrí la casa de tus sueños. No lo dudes y veni a conocerla!. R.S CARRETE PROPIEDADES Aviso Legal: Las imágenes, descripciones, medidas, valores de expensas y demás datos aquí publicados son a modo orientativo y no generan vínculo contractual alguno. La información puede estar sujeta a cambios sin previo aviso. Las operaciones son realizadas exclusivamente por el Martillero y Corredor Público Matriculado Juan Pablo Carrete, CMCPSI 7143, folio 253, tomo 10.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.747.428/mes

Necesitas ingresos por $ 6.989.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO ANTONIO GAUDI · secundaria · privada9 min · 552 m
COLEGIO ANTONIO GAUDI · primaria · privada9 min · 555 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Sofia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 207.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
Esta propiedad
USD 195.000-6.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 195.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Santa Sofia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santa Sofia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Santa Sofia 100, Santa Sofia, Zelaya, Buenos Aires

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