Venta - Lotes en Pilar Córdoba

Laguna Larga Esquina Entre Rios S/N · Pilar, Cordoba

Publicado hoy

Sup. total: 2.700 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 2700 m², USD 140.000 (comparada contra 39 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 52 contra USD 100 de la mediana (-48,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 39
Mediana precio: USD 250.000
Mediana precio/m²: USD 100
Mediana m²: 2531 m²

Comparar con 39 propiedades similares

Descripcion

¡Gran oportunidad de inversión en Pilar! Lote en venta de 2.700 m², ubicado en una zona de pleno desarrollo inmobiliario, con fácil acceso desde la autopista Córdoba–Rosario y la Ruta Nacional 9. Su amplia superficie ofrece múltiples posibilidades para desarrollar un proyecto residencial, comercial o de inversión, en un sector con excelente proyección de crecimiento. Consúltame para más información y coordinamos una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.170

Precio del aviso: USD 140.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.388
Sellos y tasas~0.5%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.220.923/mes

Necesitas ingresos por $ 4.883.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

38,6% anual

Alquiler esperable

USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

I.P.E.A.Y.M. Nº 243 EDUARDO OLIVERA · secundaria · publica5 min · 300 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Laguna Larga Esquina Entre Rios S/N, Pilar, Cordoba

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