venta
USD 160.000
PH en Venta en Padre Claret, Cordoba
Padre Claret · 4 amb · 3 dorm · 170 m2 · hace 42 dias
Ph en venta en Padre Claret · 4 ambientes
Duplex en Venta Housing Vitta
Av. Padre Claret 6350 · Padre Claret, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 170 m²
- Sup. total
- 200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Padre Claret, 4 ambientes, 170 m², USD 160.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 7,2% por debajo de la mediana del set (USD 172.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 941 contra USD 1.049 de la mediana (-10,3%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 172.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.049
- Mediana m²
- 165 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Padre Claret
Descripcion
Grimaut Lopez Propiedades en esta oportunidad ofrece este duplex a estrenar en Zona Norte, ubicado en el Housing Vitta, en el barrio Padre Claret, con facil acceso a la zona centrica y comercial.
Una vivienda familiar que disfruta de la tranquilidad y comodidad.
El complejo es cerrado cuenta con seguridad las 24 horas y 33 viviendas, con espacios verdes.
La propiedad esta distribuida en dos plantas Planta Baja Living comedor Cocina separada y completamente equipada Baño social Patio con asador Planta Alta Baño completo con ante baño 3 dormitorios Espacio iluminado Esperamos tu consulta!
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 170.480
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.404.521/mes
Necesitas ingresos por $ 5.618.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Educacion
· 4 en la zona
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CENTRO DE ESTUDIOS FILOSOFICOS Y TEOLOGICOS · superior · privada12 min · 738 m
I.P.E.T. N° 430 INSTITUTO TECNICO INDUSTRIAL ZONA NORTE · secundaria · publica13 min · 841 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Brigadier San Martin6 min · 391 m
Plaza Antonia Paris11 min · 711 m
Plaza de los Apostoles12 min · 792 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Padre Claret 6350, Padre Claret, Cordoba, Provincia de Cordoba
