Ph en venta en Los Boulevares · 1 ambiente

Corredor Responsable: Edgardo Tamarit CPCPI 4228 • Contacto: Virginia Pascualini OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN — EDIFICIO COMPLETO EN BLOQUE Se comercializa en carácter de bloque único un edificio de uso mixto en pleno Barrio Los Boulevares, sobre una de las arterias de mayor circulación de la zona norte de Córdoba Capital. El activo genera renta inmediata en dólares y pesos, con capacidad de incremento sin necesidad de inversión adicional. DATOS DEL INMUEBLE • Superficie de terreno: 2.370 m² • Superficie cubierta total: 2.366 m² • Dos frentes: Calle Padre Antonio María Claret (frente principal) y Bv. De Los Húngaros • Estructura: planta baja + primer piso + segundo piso • Escritura vigente COMPOSICIÓN DEL BLOQUE * Galpón 1 — 574,60 m² — alquilado * Galpón 2 — 585,00 m² — alquilado * Local comercial 1 — aprox. 72,5 m² — disponible * Local comercial 2 — aprox. 72,5 m² — disponible * Local comercial 3 — aprox. 72,5 m² — alquilado * Local comercial 4 — aprox. 72,5 m² — alquilado * 7 cocheras cubiertas * 8 departamentos PH con balcón (1° y 2° piso) * 2 x 1 dormitorio — 52,83 m² + balcón * 6 x 2 dormitorios — entre 60,70 y 65,78 m² + balcón NÚMEROS CLAVE * Renta bruta mensual actual: aprox. USD 10.030 * Renta bruta anual actual: aprox. USD 120.360 * Margen bruto actual: 6,9% anual en dólares * Margen proyectado con ocupación plena: 8% anual en dólares * Recupero de inversión estimado: 12 años con ocupación plena SITUACIÓN DOCUMENTAL * Escritura vigente — apto para transferencia * Sin final de obra — planos presentados en la municipalidad — regularizable * La renta actual no se ve afectada durante el proceso de regularización CONDICIONES DE VENTA * Venta en bloque. No se fracciona. * Precio y condiciones a convenir con interesados calificados. * Se requiere acreditación de fondos previo a visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.