Terreno en venta en Villa Berna

Oportunidad de Inversión: Fracción de 31.2 Hectáreas Subdividida en 17 Lotes Premium – Villa Berna, Córdoba Atención Desarrolladores e Inversores: Masterplan con subdivisiones aprobadas y alto potencial de rentabilidad en el Valle de Calamuchita. Presentamos un emprendimiento inmobiliario estratégico de 31,2 hectáreas totales, ubicado en una de las zonas con mayor proyección, revalorización y demanda de turismo premium y residencial en las sierras de Córdoba: Villa Berna. Este proyecto destaca por su flexibilidad comercial: gracias al avanzado estado de sus gestiones legales y su infraestructura inicial, ofrece la opción de comercializarse de forma inmediata (en el acto) o continuar con la ejecución de obras y servicios para maximizar el retorno de la inversión (ROI). Ubicación y Entorno Estratégico El loteo goza de una ubicación privilegiada que combina la tranquilidad absoluta de la naturaleza con una excelente conectividad: Distancia clave: A solo 2.300 metros de la rotonda de Villa Berna. Accesibilidad: Emplazado sobre el camino consolidado de ripio que conecta de forma directa a Villa Berna con la localidad de Los Reartes. Geografía única: El predio está circundado en su lateral norte por un pintoresco arroyo natural, aportando un valor paisajístico de gran atractivo para perfiles residenciales o turísticos. Detalles del Predio y Subdivisiones Aprobadas Una de las mayores ventajas competitivas de este bloque es que cuenta con las subdivisiones aprobadas, lo que reduce drásticamente los tiempos burocráticos de gestión del suelo: Superficie Total: 31,2 Hectáreas. Distribución: Dividido en 17 lotes exclusivos. Dimensiones: Parcelas de excelentes dimensiones, cuyas superficies varían desde los 8.217 m² hasta las 2,2 hectáreas, ideales para chacras de montaña o complejos de cabañas de categoría. Topografía: La superficie del campo es casi llana (plana), una característica poco común en la zona que optimiza los costos de movimiento de suelos, apertura de calles y edificación. ️ Infraestructura, Mejoras y Servicios Actuales El desarrollo cuenta con avances significativos listos para ser aprovechados: Energía Eléctrica: Posee acceso directo a la luz eléctrica. Queda pendiente la ejecución de la obra interna de distribución hacia cada lote. Factibilidad de Agua: Con posibilidades concretas y técnicas de otorgar el servicio de agua a cada unidad. ️ Trazado Vial: Calles laterales actualmente en condiciones de tránsito. Calle central con apertura parcial (restan aperturas menores de algunas calles internas). Perímetro Segurizado: Cerco perimetral instalado con alambrado olímpico sobre el camino público, extendiéndose casi hasta el final por el lateral sur y sobre la totalidad del lateral oeste. ️ Obra en Ejecución: El predio incluye el inicio de la construcción de una residencia de 2 plantas, encontrándose actualmente la estructura en la etapa de encadenado superior. ️ Un Paisaje Único: Vistas Panorámicas 360° El loteo en su totalidad goza de vistas panorámicas francas y despejadas hacia las Sierras Chicas y las Sierras Grandes. Este entorno visual garantiza que cada una de las 17 unidades habitacionales o turísticas que se construyan cuente con una postal única de Córdoba, un factor clave para el éxito de la venta minorista. Modelos de Negocio y Adquisición Ofrecemos un asesoramiento integral para desarrolladores interesados en adquirir el bloque completo, con diferentes alternativas adaptadas a su cartera de inversión. ¡CONSÚLTENOS POR LAS DIFERENTES OPCIONES PARA LA ADQUISICIÓN DE ESTA EXCELENTE INVERSIÓN! Disponemos de planos y detalles del estado de las aprobaciones para reuniones corporativas. CONSULTE POR POSIBILIDADES DE FINANCIACION. INMOBILIARIA BÁEZ Garantizando inversiones, construyendo realidades.