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Oficina en venta en Teodoro Felds
Oficina en venta
USD 1.200.000
= $ 1.882,4 M
Cuota UVA desde $ 10,7 M/mes · ingresos $ 42,8 M

Oficina en venta en Teodoro Felds

Local de 466 m² - Ideal Inversor por Renta - Ciudad Gama - Córdoba

Juan Antonio Barcena, Teodoro Felds, Córdoba, Municipio de Córdoba, Pedanía Capital, Departamento Capital, Córdoba, X5000, Argentina · Teodoro Felds, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
466 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Teodoro Felds, 466 m² cubiertos, USD 1.200.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Hermoso local en Ciudad GAMA Actualmente alquilado a importante empresa multinacional • Ideal para inversor por renta Local de 466 m2, el mismo cuenta con Entrepiso de 151,86m2, con oficinas privadas (con aires acondicionados individuales) y sector de cajas. Salón de 232,38 m2, con AA central, luminarias, piso de porcelanato Deposito. 52,48m2 en parte trasera, con acceso a calle para camiones/carga y descarga. Ofic deposito 7m2 Sanit + kitchenette 22,62 m2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.278.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~0.5%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.693.416/mes

Necesitas ingresos por $ 42.773.664/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Antonio Barcena, Teodoro Felds, Córdoba, Municipio de Córdoba, Pedanía Capital, Departamento Capital, Córdoba, X5000, Argentina, Teodoro Felds, Cordoba, Provincia de Cordoba

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