Oficina en venta en Ituzaingo
Oficina en venta
USD 63.000
+ ARS 240.000 de expensas

Oficina en venta en Ituzaingo

Venta oficina centro edificio minetti seguridad

Ituzaingo 0 · Ituzaingo, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
124 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Ituzaingo, 124 m² cubiertos, USD 63.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 20,2% desde el 04/09/2026 (de USD 79.000 a USD 63.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Oficina en Venta – Centro de Córdoba – Edificio Minetti Ubicada en una de las zonas más estratégicas del centro de Córdoba, con cercanía inmediata a entidades bancarias, organismos públicos y principales arterias comerciales. 124 M2 cubiertos Distribución funcional: Recepción amplia / hall de ingreso 5 Salas de reunión / oficinas independientes ( dos con balcon) Cocina equipada Dos baños Espacios con excelente luz natural Detalles destacados: Pisos de madera entablonada Techos altos con doble altura Frente con orientación a calle Ituzaingó Edificio con ascensor y vigilancia las 24 hs Escritura inmediata Una propiedad ideal para profesionales, estudios jurídicos, contables o empresas que buscan presencia en una zona clave. Contactanos para más información. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. CORREDOR PÚBLICO INMOBILIARIO GUSTAVO ADOLFO ABED CPCPI 6084

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.127
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~0.5%
USD 315
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 552.028/mes

Necesitas ingresos por $ 2.208.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.3% total
USD 79.000USD 63.00003 de sept de 202604 de sept de 2026
  1. 04 de sept de 2026USD 79.000 → USD 63.000-20.25%

Ubicacion

Ituzaingo 0, Ituzaingo, Cordoba, Provincia de Cordoba

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