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Oficina en Venta en Barrio Jardin - Cañitas Soho - Zona Sur
Oficina en venta
USD 337.000
= $ 527 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12 M

Oficina en Venta en Barrio Jardin - Cañitas Soho - Zona Sur

Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
138 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Cordoba, 115 m² cubiertos, USD 337.000 (comparada contra 96 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 209,2% por encima de la mediana del set (USD 109.000). El m² sale USD 2.930 contra USD 957 de la mediana (+206,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~67,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
96
Mediana precio
USD 109.000
Mediana precio/m²
USD 957
Mediana m²
114 m²
Comparar con 96 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE OFICINA A ESTRENAR • Cañitas Soho: Vida, trabajo y ocio en un solo lugar Un desarrollo innovador en la zona sur de la ciudad que combina oficinas de primer nivel, un exclusivo mall y espacios verdes para una experiencia única. Oficina moderna y flexible con balcones, terrazas verdes y vistas panorámicas. Mall exclusivo con tiendas gastronómicas y parque central. Estacionamiento subterráneo con acceso directo y seguridad 24/7. Ubicación estratégica, con rápida conexión a toda la ciudad. Pegado al anillo de circunvalación. RESPALDO DE EXPERTOS: JB SRUR (34 años de trayectoria) y Estudio Mondejar Arquitectos. SOSTENIBILIDAD: 1.300 m² de parque, obra de paisajismo con sistema de riego por goteo y hormigón ECOPact. SEGURIDAD: Control 24/7, generador de respaldo para luces en espacios comunes, luces de emergencia y ascensores. TECNOLOGÍA: Acceso digital y Wi-Fi en todo el edificio. CALIDAD PREMIUM: Muros de ladrillo macizo, porcelanato de alta gama y aberturas de excelencia. Desarrollado por JB SRUR. La inmobiliaria de Córdoba. Trayectoria y confiabilidad. JB Srur

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 359.073
Precio del aviso
USD 337.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.155
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.685
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.233

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.993.879/mes

Necesitas ingresos por $ 11.975.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (818 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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