Oficina en Venta en Cordoba, Capital
Oficina en venta
USD 508.000

Oficina en Venta en Cordoba, Capital

Oficina a estrenar - PEA Parque Empresarial Aeropuerto · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baños
3
Sup. total
376 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Cordoba, 376 m² cubiertos, USD 508.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 87,3% por encima de la mediana del set (USD 271.225). El m² sale USD 1.351 contra USD 719 de la mediana (+87,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 271.225
Mediana precio/m²
USD 719
Mediana m²
379 m²
Comparar con 18 propiedades similares

Descripcion

FáBREGAS MOLINA NEGOCIOS INMOBILIARIOS ofrece ESPECTACULARES oficinas con excelente vista y ubicación en PEA • Parque Empresarial Aeropuerto • Oficina 7 en edificio Plaza Central, ubicada en 2do piso. Información: • Oficina 7: 278mts2 propios • 376mts2 totales Compuesta de planta libre, kitchenette, baño para personas con capacidades diferentes, baños para ambos sexos (tanto los baños como Kitchenette son de uso exclusivo de la oficina). El ingreso a estas unidades es a través del palier Norte, uno de los dos lobbies de acceso común en planta baja, con ascensores y núcleo de escalera, llegando al palier de distribución del segundo piso. Las oficinas se entregan como planta libre (incluye pisos símil madera). Cuentan con áreas de servicios, comedor en PB. Consultanos por otras oficinas en PEA: • Oficina 8: 330mts2 propios • 448mts2 totales • Oficina 11A: 146mts2 propios • 220mts2 totales (baños y kitchenette uso compartido con oficina 11B) Edificio Plaza Central Office • El edificio PLAZA CENTRAL, se encuentra en la zona Central del Parque Empresarial Aeropuerto frente al principal espacio verde del mismo. • La superficie cubierta total del edificio es de aprox.7500 m2 • El edificio se desarrolla en 5 Niveles. • Consta de una Planta Baja que aloja un zócalo comercial de 1600 m2 el cual ya se encuentra en actividad, 3 niveles de oficinas que suman aprox. 5000 m2 y un subsuelo con cocheras para 66 vehículos. El conjunto se complementa a nivel exterior con senderos peatonales, explanadas verdes y estacionamiento para 34 vehículos. Consultanos para saber más sobre cada oficina!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 541.274
Precio del aviso
USD 508.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.294
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.540
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.440

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.453.870/mes

Necesitas ingresos por $ 17.815.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 127.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 779.500/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (802 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Gate 7/2414 min · 871 m
Shop Gallery15 min · 987 m
Espacios verdes
Niños Urbanos Villa Cariño9 min · 597 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Oficina a estrenar - PEA Parque Empresarial Aeropuerto, Cordoba, Provincia de Cordoba

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