Oficina en venta en Alto Verde · 10 ambientes
Oficina en venta
USD 210.000

Oficina en venta en Alto Verde · 10 ambientes

Excepcional propiedad de categoría en el corazón de barrio alto verde

JOSE A GOYCOECHEA 3200 · Alto Verde, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
10
Baños
3
Cocheras
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Alto Verde, USD 210.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Ubicada en una de las zonas más exclusivas, tranquilas y consolidadas de la ciudad, esta residencia destaca por su sólida construcción, jerarquía arquitectónica y altísima calidad en cada uno de sus detalles y terminaciones en madera maciza. Una casa pensada para disfrutar en familia con amplitudes únicas y un entorno privilegiado. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: Ubicación: Barrio Alto Verde (a 300 metros del Córdoba Shopping), Córdoba. Dormitorios: 3 amplios dormitorios con pisos de madera parquet/entablonado de alta calidad y excelente iluminación natural. Baños: 3 baños completos/toilettes con finas terminaciones en mármol, grifería de bronce/dorada y carpintería a medida. Sector Social: Imponente estar/comedor principal con techos a dos aguas en madera vista de gran altura, araña de categoría y revestimientos de madera con vitrinas empotradas. Acogedor living secundario con imponente hogar/chimenea revestido en piedra natural. Cocina: Independiente y totalmente equipada, con amoblamiento bajo mesada en madera maciza, mesadas de granito, bacha doble de acero inoxidable y espacio para comedor diario. Espacios Exteriores y Recreación: Gran Pileta para disfrutar en verano. Quincho ideal para reuniones familiares y sociales. Habitacion y baño de servicio. Detalles Constructivos y Equipamiento: Escalera principal en madera maciza lustrada con barandas trabajadas. Puertas principales de doble hoja en madera maciza con herrajes de bronce. Ventanales con persianas de madera y rejas de seguridad de hierro forjado. Joaquín Contreras Matrícula 04-5866 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Joaquín Contreras, Matrícula 04-5866 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado 04-5866

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 223.755
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.827.448/mes

Necesitas ingresos por $ 7.309.792/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

JOSE A GOYCOECHEA 3200, Alto Verde, Cordoba, Provincia de Cordoba

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