Casa · 304m² · 7 Ambientes
Casa en venta
USD 280.000

Casa · 304m² · 7 Ambientes

Vicente Castro, Nono, Municipio de Nono, Pedanía Nono, Departamento San Alberto, Córdoba, X5891, Argentina · Nono, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
304 m²
Sup. total
10.904 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nono, 7 ambientes, 304 m², USD 280.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,9% por encima de la mediana del set (USD 239.500). El m² sale USD 921 contra USD 843 de la mediana (+9,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,1% desde el 05/08/2026 (de USD 295.000 a USD 280.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~14,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 239.500
Mediana precio/m²
USD 843
Mediana m²
282 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Espectacular propiedad en venta en El Alto de Nono, ubicado en calle De la Pirca con bajada al río Chico (zona de ollas y playas de arena). El terreno tiene 10.904 m2 con fondo al rio y la propiedad tiene una superficie de 304 m2 de construcción de primera calidad. Consta de: cocina-comedor-living integrados con hogar a leña y calefactores 2 dormitorios con amplios placares, baño en suite y calefacción, 3er dormitorio escritorio en entrepiso con salida a 2 terrazas garage para 1 vehículo con portón levadizo Habitación de seguridad (blindada en paredes y puerta) Galería amplia en contrafrente con parrilla y otra en el frente (ingreso). Cuarto de herramientas separado del chalet Piscina de hormigón de 12 mt x 6 mt con borde infinito y deck La propiedad cuenta con una construcción de calidad y detalles, como por ejemplo: Doble muro construido con pared de ladrillo visto combinado con piedra lapidada de 40 cm de ancho y cámara de aire en su interior, garantizando un ambiente aislado al frío como al calor. Techo de tejas con tirantes de guayubira y machimbre de paraíso de 1 de espesor Aberturas de madera con postigones y cortinas de enrollar Amplio parque con instalación de riego por aspersión (sin conectar) y añosa arboleda como chañares, espinillos, moradillos, algarrobo, robles, cipreses, etc. Pozo aljibe con brocal de agua potable y conexión de agua corriente 2 tanques acero inoxidable de 1.000 lt cu, 2 termotanques (uno para cocina y otro baño), batería de 4 tubos de 45 kg, instalación para termo solar. El inmueble cuenta con escritura inmediata, planos aprobados, internet y vista a las altas cumbres. Se vende con todo el mobiliario incluido. SALSADELLA NEGOCIOS INMOBILIARIOS Somos una empresa familiar fundada en 1.971 Sucursal Cordoba: Jujuy 71 Locales 2 y 4 Sucursal Villa Allende: Vas Shopping Podes revisar otras propiedades en nuestra web WWW.SALSADELLA.COM.AR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 298.340
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.426.100/mes

Necesitas ingresos por $ 9.704.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total
USD 295.000USD 280.00031 de may de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 295.000 → USD 280.000-5.08%

Ubicacion

Vicente Castro, Nono, Municipio de Nono, Pedanía Nono, Departamento San Alberto, Córdoba, X5891, Argentina, Nono, Cordoba

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