Casa · 255m² · 5 Ambientes
Casa en venta
USD 199.000

Casa · 255m² · 5 Ambientes

Comechingones, Nono, Municipio de Nono, Pedanía Nono, Departamento San Alberto, Córdoba, X5891, Argentina · Nono, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
255 m²
Sup. total
830 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nono, 5 ambientes, 255 m², USD 199.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,3% por debajo de la mediana del set (USD 259.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 780 contra USD 1.030 de la mediana (-24,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,5% desde el 12/08/2026 (de USD 200.000 a USD 199.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 259.500
Mediana precio/m²
USD 1.030
Mediana m²
257 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Se vende espectacular chalet de 2 plantas y piscina en barrio residencial de Nono, ubicado en calle Comechingones, a 600 mt de la plaza y a 10 cuadras aprox del río, terreno de forma rectangular cuya superficie es de 830 m2 (16,62 mt de frente x 49,94 mt de fondo); el chalet tiene excelente calidad constructiva, ladrillo razado doble pared con cámara de aire intermedia de 6 cm (aislante para frío y calor) pisos cerámicos, tejas francesas esmaltadas; la superficie es de 175,3 m2 cubiertos y 80,2 m2 semicubiertos; distribuida en PA: 2 dormitorios c/placard y calefactores, 2 baños (1 en suite con el dorm principal), balcón terraza c/alero, 2 equipos de aire acondicionado; PB: cocina c/barra, living comedor c/hogar a leña y calefactor, baño, dormitorio c/placard y calefactor, galería, piscina de 7 mt x 3,5 mt c/solarium y parque; aberturas de madera de primera calidad, todas con postigones, mosquiteros de madera 2 hojas y rejas (solo en planta baja). Ambientes amplios y muy luminosos, lindo entorno constructivo; posee escritura, planos aprobados y servicios. Consulte !!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 212.035
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~0.5%
USD 995
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.756.481/mes

Necesitas ingresos por $ 7.025.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona
La Rueda9 min · 576 m
Maxikiosco Ceci-Fede11 min · 709 m
La Roquelina11 min · 727 m
Espacios verdes
Plaza de Nono14 min · 866 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.5% total
USD 200.000USD 199.00031 de may de 202612 de ago de 2026
  1. 12 de ago de 2026USD 200.000 → USD 199.000-0.50%

Ubicacion

Comechingones, Nono, Municipio de Nono, Pedanía Nono, Departamento San Alberto, Córdoba, X5891, Argentina, Nono, Cordoba

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