Casa en venta

USD 136.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 209,8 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

Casa en venta en Nono

Comechingones 245 · Nono, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 171 m²
Sup. total: 797 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nono, 3 dormitorios, 171 m², USD 136.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 795 contra USD 792 de la mediana (+0,5%).

Historial de precio: Suba de 4,6% desde el 13/10/2026 (de USD 130.000 a USD 136.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 140.000
Mediana precio/m²: USD 792
Mediana m²: 158 m²

Comparar con 6 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa en venta en barrio centrico Costa del sol. 171 m2 construidos sobre terreno de 800 m2. Construcción y materiales de primera. 2 dormitorios amplios con placar, un baño, un entrepiso como 3er dormitorio. Cocina amplia integrada al comedor. Living con hogar a leña. Galería en L. Casilla de gas para tubo de 45 kg y lavadero externo. Instalación interna de cañería de gas para dormitorios y living. Instalación cañerías agua fría y caliente. Internet fibra óptica. Cochera para un auto, quincho con asador y pileta de lavar. Pieza de 3x4 para herramientas. Cisterna de 1000 litros para riego. Con escritura Agua de red Equipada opcional

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.908

Precio del aviso: USD 136.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.291
Sellos y tasas~0.5%: USD 680
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.937

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.191.679/mes

Necesitas ingresos por $ 4.766.717/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,6% anual

Alquiler esperable

$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 19 en la zona

Maxikiosco Ceci-Fede6 min · 410 m

La Roquelina7 min · 458 m

Sol de Nono8 min · 498 m

Educacion

ESCUELA DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica11 min · 727 m

J.DE INF. DOMINGO F. SARMIENTO · inicial · publica13 min · 807 m

Espacios verdes

Plaza de Nono9 min · 573 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.6% total

13 de oct de 2026USD 130.000 → USD 136.000+4.62%

Ubicacion

Comechingones 245, Nono, Cordoba

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