Casa · 195m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 130.000

Casa · 195m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras

Vicente Castro, Nono, Municipio de Nono, Pedanía Nono, Departamento San Alberto, Córdoba, X5891, Argentina · Nono, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
195 m²
Sup. total
2.908 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nono, 3 ambientes, 195 m², USD 130.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,7% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 667 contra USD 784 de la mediana (-15,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 784
Mediana m²
174 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Se vende hermoso chalet nuevo en El Alto de Nono con impactantes vistas a las Altas Cumbres, ubicada en calle Moradillo s/n; el terreno tiene 2.908,22 m2, totalmente parquizados, con vegetación autóctona formando un lindo bosquecito, la construcción tiene 5 años de antigüedad, totalizando una superficie cubierta de 125 m2, distribuida en amplio living-comedor-cocina integrada muy luminosa, con salidas hacia el frente y patio trasero, 2 dormitorios con placares y vestidor el principal, 2 baños, uno con antebaño, lavadero con salida al exterior; superficie semicubierta de 70 m2 entre galería con parrilla y cochera para 2 vehículos, amplio parque con horno de barro; el inmueble se encuentra en perfecto estado de conservación y mantenimiento, construido con doble pared de ladrillos visto de 15 cm y aislante en su interior, todas las aberturas son de aluminio linea reforzada con vidrios DVH, salamandra a pellets, aire acondicionado, calefactores; se vende con todo el equipamiento y mobiliario existente. Zona tranquila, de casaquintas, mucha privacidad, vecinos cerca, el río Chico se encuentra a 400 mt, a unas 20 cuadras del centro; cuenta con planos aprobados; Derechos Posesorios de más de 50 años. Consulte !!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.515
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.158.453/mes

Necesitas ingresos por $ 4.633.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 160.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vicente Castro, Nono, Municipio de Nono, Pedanía Nono, Departamento San Alberto, Córdoba, X5891, Argentina, Nono, Cordoba

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