Casa · 80m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 69.000

Casa · 80m² · 2 Ambientes · 1 Cochera

Vicente Castro, Nono, Municipio de Nono, Pedanía Nono, Departamento San Alberto, Córdoba, X5891, Argentina · Nono, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
510 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nono, 2 ambientes, 80 m², USD 69.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 862 contra USD 856 de la mediana (+0,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,7% desde el 01/09/2026 (de USD 79.000 a USD 69.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
3
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 856
Mediana m²
89 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Cabaña en venta en Arroyo de los Patos, Valle de Traslasierra, ubicada en un entorno natural tranquilo y con excelente acceso a los principales puntos turísticos de la zona. La propiedad se desarrolla en un terreno con buena privacidad, acompañada de pileta y espacios exteriores pensados para el descanso y la conexión con el paisaje serrano. Se presenta como una opción ideal tanto para vivienda como para quienes buscan generar ingresos a través de alquiler temporario, en una zona con demanda turística sostenida. El entorno, la tranquilidad del lugar y la cercanía a Mina Clavero y Nono la convierten en una alternativa versátil, adaptable a distintos usos según el proyecto del comprador. Ideal para: • Vivienda permanente o de descanso • Renta por alquiler temporario • Uso mixto (disfrute + inversión) Una propiedad que combina entorno natural, privacidad y potencial de uso en una de las zonas más buscadas de Traslasierra. Escritura perfecta y todos los servicios Consultanos para más información y coordinar una visita. C.H. : 04 • 5376

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.520
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~0.5%
USD 345
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 598.291/mes

Necesitas ingresos por $ 2.393.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 95.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.7% total
USD 79.000USD 69.00006 de jun de 202601 de sept de 2026
  1. 01 de sept de 2026USD 79.000 → USD 69.000-12.66%

Ubicacion

Vicente Castro, Nono, Municipio de Nono, Pedanía Nono, Departamento San Alberto, Córdoba, X5891, Argentina, Nono, Cordoba

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