Terreno en venta en Confluencia
Terreno en venta
USD 35.000

Terreno en venta en Confluencia

Lotes en centenario

LOTES EN VENTA EN EL BARRIO RIO SERENO DE CENTENARIO , Confluencia · Confluencia, Vista Alegre Sur, Neuquen

Caracteristicas

Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Confluencia, 360 m², USD 35.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,9% por encima de la mediana del set (USD 23.500). El m² de lote sale USD 97 contra USD 65 de la mediana (+48,9%). Servicios disponibles: agua.

Historial de precio: Baja acumulada de 7,9% desde el 07/08/2026 (de USD 38.000 a USD 35.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~32,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 23.500
Mediana precio/m²
USD 65
Mediana m²
360 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Confluencia

Descripcion

RUBI SERVICIO INMOBILIARIO OFRECE A LA VENTA 6 LOTES EN CENTENARIO NEUQUEN. Ubicados en el prestigioso Loteo Río Sereno, estos lotes de 360 m2 ofrecen una oportunidad única de inversión en Centenario, Neuquén. Situados a solo 5 minutos del centro de la ciudad, estos terrenos están estratégicamente posicionados para ofrecer un acceso rápido a la Ruta 7 y se encuentran junto al club y camping de petroleros privados. Los lotes cuentan con servicios esenciales como AGUA CORRIENTE, LUZ y GAS. Además, disponen de una cloaca interna ya instalada, lista para conectarse a la rama troncal de la ciudad, cuya instalación está prevista próximamente. El diseño del loteo incluye dos entradas y salidas, proporcionando un control de acceso que mejora la seguridad y tranquilidad de los residentes. Además, el entorno se destaca por su proximidad al río, que ofrece un paisaje verde y un clima más fresco, en contraste con los terrenos áridos típicos de la meseta. Dentro de los espacios comunes, se proyecta la construcción de una plaza que enriquecerá la vida comunitaria. Listo para escriturar • Apto Crédito Se consideran propuestas de permuta. No pierda la oportunidad de ser parte de este desarrollo exclusivo y disfrutar de los beneficios de una ubicación inmejorable y un entorno natural privilegiado. Realízanos todas tus CONSULTAS y agendemos una visita! Rubí Servicio Inmobiliario informa que, en estricto cumplimiento de la normativa legal vigente entre ellas la Ley N.o 20.266 que regula el ejercicio profesional de los martilleros y corredores, la Ley N.o 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley N.o 24.240 de Defensa del Consumidor, así como otras disposiciones legales y reglamentarias aplicables, aclara a sus clientes, usuarios y al público en general que los agentes que integran el equipo de trabajo no ejercen funciones de corretaje inmobiliario. Todas las gestiones vinculadas a operaciones de compraventa, alquiler, tasación y demás actos propios de la actividad inmobiliaria son llevadas adelante exclusivamente por la Martillera y Corredora Pública Noelia Godoy, titular de la Matrícula CM y CPN N.o 781, quien se encuentra debidamente inscripta, registrada y habilitada por el Colegio correspondiente para el ejercicio legal y profesional de su actividad. De este modo, garantizamos transparencia, legalidad y responsabilidad profesional en cada una de nuestras operaciones, asegurando a nuestros clientes un servicio conforme a las leyes y con respaldo técnico-jurídico adecuado.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 306.682/mes

Necesitas ingresos por $ 1.226.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-7.9% total
USD 38.000USD 35.00010 de jun de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 38.000 → USD 35.000-7.89%

Precios de terrenos en Confluencia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 27/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-30.9%
Esta propiedad
USD 97/m²+262.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 97/m²20 de jul de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Confluencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

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