Terreno en venta en Centenario
Terreno en venta
USD 50.000

Terreno en venta en Centenario

Loteo Nueva Vista

Ruta 7 y Acceso a Centenario · Centenario, Vista Alegre Sur, Neuquen

Caracteristicas

Sup. total
365 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centenario, 365 m², USD 50.000 (comparada contra 132 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,2% por encima de la mediana del set (USD 32.000). El m² de lote sale USD 137 contra USD 82 de la mediana (+66,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
132
Mediana precio
USD 32.000
Mediana precio/m²
USD 83
Mediana m²
360 m²
Comparar con 132 propiedades similares
en Centenario

Descripcion

Loteo Nueva Vista – Centenario • Frente a la Estación YPF y Ruta 7 INDICADORES URBANISTICOS: FOS: 0,60 ALTURA MAX. 36 metros CANTIDAD PLANTAS 12 RETIROS DE FONDO 10M C.V.U.P= 1/300 TERRRENOS DESDE 365M2 desde U$D50.000- consulte por LOTES DE MAYOR DIMENSION- ¡Oportunidad única de inversión en la ciudad de Centenario! 11 hectáreas totales 50 lotes (subdivisible hasta 126 lotes) 16.000 m² de espacios verdes Terrenos desde 360 m² hasta 8.864 m² Infraestructura completa: + Asfalto y cordón cuneta + Sistema de cloacas + Alumbrado público LED + Gas natural + Agua potable + Cercado perimetral Ubicación privilegiada: + Frente al acceso principal de Centenario +Frente a rotonda (Estación YPF) + Corredor petrolero Neuquén – Añelo + 12 min a Neuquén Capital + 7 min al Parque Industrial + 50 min a Vaca Muerta + 4 accesos al barrio Destino de lotes: + Comerciales / Institucionales + Zona de servicios turísticos + Bares y restaurantes + Oficinas comerciales y profesionales + Entidades bancarias + Centro de eventos ¡Consultá por disponibilidad y financiación! Ideal para desarrolladores, inversores y familias. Forma de Pago: Contado Efectivo / Financiación Instrumentación ESCRITURA. Escribanía Davel Neuquén En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Sra. Carina Gonzalez, Martillero y Corredor Público Mat. Nqn. Nro 522. El agente inmobiliario asociado es un intermediario entre los potenciales clientes y el martillero. Todas las operaciones inmobiliarias son promocionadas y concluidas por Carina Gonzalez Mat N°522. Todas las fotos, planos, proyecciones, son ilustrativas, carecen de rigor técnico y no son vinculantes. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Sra. Carina Gonzalez, Martillero y Corredor Público Mat. Nqn. Nro 522. El agente inmobiliario asociado es un intermediario entre los potenciales clientes y el martillero. Todas las operaciones inmobiliarias son promocionadas y concluidas por Carina Gonzalez Mat N°522. Todas las fotos, planos, proyecciones, son ilustrativas, carecen de rigor técnico y no son vinculantes.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 436.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.744.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Full2 min · 144 m
La Anonima · Antartida Argentina11 min · 680 m
Cooperativa Obrera · San Martin 24512 min · 786 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA PRIMARIA AMADEUS · primaria · privada4 min · 247 m
JARDIN DE INFANTES AMADEUS · inicial · privada4 min · 247 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL 23 · adultos · publica6 min · 354 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Rotonda de los Pioneros · Ruta Provincial 72 min · 101 m
Plaza de las Banderas5 min · 300 m
Plaza de las Banderas6 min · 373 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO MEDICO GLOBAL · centro de salud · privado5 min · 332 m
INSTITUTO DE SALUD MENTAL LIENS - SEDE CENTENARIO · centro de salud · privado7 min · 471 m
CENTRO DE SALUD SARMIENTO I · centro de salud · publico9 min · 550 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Centenario

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 72/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-14.4%
Esta propiedad
USD 137/m²+89.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 137/m²15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centenario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centenario: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 7 y Acceso a Centenario, Centenario, Vista Alegre Sur, Neuquen

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centenario

Busquedas relacionadas