Terreno en venta en Centenario
Terreno en venta
USD 45.350
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Terreno en venta en Centenario

Terreno CASCO VIEJO Centenario

Chacabuco e Islas Malvinas · Centenario, Vista Alegre Sur, Neuquen

Caracteristicas

Sup. total
214 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centenario, 214 m², USD 45.350 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 74,4% por encima de la mediana del set (USD 26.000). El m² de lote sale USD 212 contra USD 118 de la mediana (+79,3%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,5% desde el 19/06/2026 (de USD 47.500 a USD 45.350): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~42,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 26.000
Mediana precio/m²
USD 118
Mediana m²
240 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Centenario

Descripcion

Oportunidad Única de adquir terreno baldía en una de las zonas más buscadas de la ciudad de Centenario Su ubicación en esquina permite una amplia posibilidad de edificación con acceso a dos calles A pocos metros de Ruta 7 en intersección con ruta interprovincial Cinco Saltos • Centenario. Zona de alta demanda habitacional y gran movimiento comercial, pueden encontrar a su alrededor el nuevo casino magic, la histórica estación de servicio SHELL, zona comercial dirigida a materiales de construcción e industria automotriz Ubicado en esquina entre calles Chacabuco e Islas Malvinas, a solo una cuadra de Ingeniero Ballester B° CASCO VIEJO Servicios de la zona: • Electricidad • Gas Natural • Agua de RED • Alumbrado Público • Cloacas • Cordón cuneta • Recolección de residuos Documentación: • Escritura Inmediata • VEP vigente POSESIÓN INMEDIATA No esperes más. Comunicate con Grupo Inhaut para más información Comercializa: Aluhé Malén. Corredora en Inmobiliaria Grupo INHAUT MP: 766 CMCPN Contáctanos para más información En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en la presente publicación. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Ley provincial N° 2.538 de Corredores Públicos de Neuquén En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en la presente publicación. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 394.255/mes

Necesitas ingresos por $ 1.577.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.338) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
26,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 47.500USD 45.35010 de jun de 202608 de ago de 2026
  1. 19 de jun de 2026USD 47.500 → USD 46.350-2.42%
  2. 08 de ago de 2026USD 46.350 → USD 45.350-2.16%

Precios de terrenos en Centenario

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 72/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
Esta propiedad
USD 212/m²+193.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 212/m²15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 216 avisos del segmento publicados en Centenario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centenario: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Chacabuco e Islas Malvinas, Centenario, Vista Alegre Sur, Neuquen

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