Casa en venta en Centenario · 9 ambientes
Casa en venta
USD 455.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en Centenario · 9 ambientes

Venta casa 3 dormitorios, la comarca

Ruta 7 Km · Centenario, Vista Alegre Sur, Neuquen

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
914 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centenario, 9 ambientes, 190 m², USD 455.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,9% por encima de la mediana del set (USD 392.500). El m² sale USD 2.395 contra USD 2.099 de la mediana (+14,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 392.500
Mediana precio/m²
USD 2.099
Mediana m²
186 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm en Centenario

Descripcion

Corredor Responsable: SEBASTIAN BONIFACIO N° 543 • Contacto: Mariel Del Manzo EQUIPO RE/MAX VENDE! CASA EN VENTA PLANTA BAJA BARRIO PRIVADO LA COMARCA Hermosa propiedad construida totalmente en planta baja,nBarrio Privado La Comarca. con una excelente y solida calidad constructiva. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida: 914 m² • Superficie cubierta: 191 m² • Superficie semicubierta: 72 m² • Superficie descubierta: 651 m² • Año de construcción: 2009 LA PROPIEDAD CUENTA CON LA SIGUIENTE DISTRIBUCION • Hall de ingreso -Amplio living comedor con pisos de madera hidrolaqueada -Chimenea hogar revestida en piedra -Cocina comedor con amoblamietos de madera completos -Toillette -2 dormitorios con amplios placares -Dormitorio ppal en suitte con vestidor -2 baños completos y antebaño -.Espacio de guardado -Amplio jardin con galeria semicubierta y parrilla -Espacio semicubierto para ingreso de vehiculos CALIDAD CONSTRUCTIVA: -Aberturas aluminio anodizado, doble vidrio -Piso del living comedor de madera hidrolaqueada -Aires acondicionados split -Bomba presurizadora -Termotanque -Griferias FV -Exrterior revestido con placas porfido patagonica combinado con pintura -Pisos porfido patagonicos EL barrio Privado La Comarca esta ubicado a pocos minutos de la ciudad de Nqn, y sobre ruta 7 comunicando rapidamente con los principales centros comerciales y empresariales de la zona. Cuenta con todos los servicios ( luz, gas, agua corriente , cloacas) y con Amenities como cancha de tenis, pileta, SUM, espacios verdes y seguridad las 24 hs. Documentacion: Escritura RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.964.123/mes

Necesitas ingresos por $ 15.856.492/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 113.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA PRIMARIA 124 CELESTINO ELIZARI · inicial/primaria · publica8 min · 486 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centenario

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.0%
Esta propiedad
USD 455.000+129.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 455.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Centenario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centenario: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 7 Km, Centenario, Vista Alegre Sur, Neuquen

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