Terreno · 15145m²

Un terreno realmente único en Villa Traful: 15.145 m² de naturaleza virgen con más de 70 metros de costa sobre el Lago Traful. Terreno boscoso, con arboleda añosa en toda su superficie. Este predio está estratégicamente ubicado a solo 300 metros de Villa Traful y tiene acceso por calle asfaltada. Es un lugar ideal tanto para desarrollar un proyecto turístico boutique, aprovechando la costa, las vistas y la cercanía al pueblo o como para construir una casa soñada y disfrutar de un entorno realmente increíble, rodeado de naturaleza, lago y total tranquilidad. Con su frente directo al lago, es el lugar perfecto para quienes sueñan con tener su lancha o embarcación siempre lista, amarrada frente a su propio terreno. Villa Traful viene creciendo de forma extraordinaria. Es un pueblo que cada año se pone más lindo, con un desarrollo prolijo, cuidado y muy bien acompañado por su entorno natural. Crece sin perder su esencia: sigue siendo auténtico, tranquilo y exclusivo, pero con mejores servicios, mejores propuestas y un movimiento turístico cada vez más interesante. Ubicación estratégica: A solo 57 km de Villa La Angostura, 100 km de San Carlos de Bariloche y su Aeropuerto Internacional, y 103 km de San Martín de los Andes. Una ubicación perfecta para combinar tranquilidad absoluta con acceso rápido a los principales centros turísticos de la Patagonia. Lagos cercanos: Estás en plena Ruta de los Siete Lagos. Además de tener costa propia sobre el Lago Traful, estás muy cerca de algunos de los lagos más emblemáticos de la región: Lago Espejo – aprox. 45 km Lago Correntoso – aprox. 55 km Lago Escondido – aprox. 40 km Cada uno con sus playas, pasarelas y senderos, ideales para recorrer todo el año. Cerros destacados del entorno: La zona está enmarcada por un paisaje de montañas que define la postal patagónica: Cerro Negro – uno de los más cercanos, con vistas panorámicas increíbles. Cerro Monje – conocido por sus miradores naturales hacia el lago. Desde el cercano Mirador del Viento, a pocos kilómetros, se aprecian también el Cerro Huelta, la Rutilla y las formaciones de la Península Grande del Traful. Todo el entorno invita a caminar, explorar y disfrutar de vistas únicas en cualquier época del año. ZONIFICACIÓN DEL TERRENO: Área Residencial Turística Costera Carácter: área destinada a alojamiento y equipamiento turístico sobre la ribera del Lago Traful, completado con viviendas unifamiliares de uso permanente o temporario. Uso predominante: Alojamiento Turístico Clase Categoría Mínimo HOTEL 3 a 5 estrellas 20 plazas Máximo HOSTERIA 70 plazas 3 a 5 estrellas 8 plazas APARTHOTEL 50 plazas 3 a 5 estrellas 3 unid./ 2 plazas c/u CABAÑAS 7 unid./42 plazas 4 y 5 estrellas 3 unid./ 2 plazas c/u. Equipamiento Turístico: 7 unid./42 plazas. Gastronómico (Restaurantes – Confiterías – salones de té). Esparcimiento recreativo y cultural. Esparcimiento deportivo, cualquiera sea condicionado a la existencia de alojamiento turístico. Esparcimiento deportivo tal como tenis, canotaje, kayac, golf, entre otros, sujeto a análisis de la Oficina Técnica. Uso complementario: Residencial – Vivienda unifamiliar: Indicadores urbanísticos: El valor de F.O.S. máx. = 0,08 y el de F.O.T. máx. = 0,14, Volúmenes edificados:De acuerdo a los siguientes usos se podrá construir un máximo de: Cabañas: Un volumen cada 3000 m² Hotel, Hostería, Aparthotel: Un volumen cada 5000 m² Residencial Unifamiliar y Equipamiento Turístico: Un volumen cada 7500 m²