Local en venta

USD 550.000

= $ 838,9 M

Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19,1 M

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL

Av. Arrayanes 100 · Villa la Angostura, Neuquen

Publicado hace 2 meses

Baños: 2
Sup. cubierta: 94 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa la Angostura, 94 m² cubiertos, USD 550.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 205,6% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 5.851 contra USD 2.250 de la mediana (+160,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~67,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 180.000
Mediana precio/m²: USD 2.250
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

[NITOFANELL-162] EXCELENTE LOCAL COMERCIAL sobre la 1ra. cuadra de Av Arrayanes. Son dos locales unificados. C/u con 25 m2 en P.B. y 22 m2 en P.A. Total 94 m2. Con dos baños, ambos en P.A. Cuenta con todos los servicios y dos vestidores. Calefacción por radiadores. Actualmente con muy bien alquilado. CONSULTE Otros Servicios: Vidriera

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 4.765.553/mes

Necesitas ingresos por $ 19.062.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,8% anual

Alquiler esperable

USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 700 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Arrayanes 100, Villa la Angostura, Neuquen

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