Departamento en venta en El Cruce · 1 ambiente

Ubicado a tan solo 200 metros de la avenida arrayanes, en pleno centro comercial de Villa La Angostura, sobre un lote de 4.500 m2, este monoambiente en venta en pozo ofrece una oportunidad única para aquellos que buscan una inversión en un área en crecimiento. Diseño, Confort y Ubicación Estratégica Paseo Retamas es un desarrollo pensado para quienes buscan calidad constructiva, comodidad y una excelente proyección de inversión. El proyecto integra departamentos amplios y luminosos, locales comerciales en planta baja y cocheras subterráneas, en un conjunto moderno y funcional. La organización del edificio se diseñó para brindar circulación fluida y accesibilidad a través de ascensor central, veredas y galerías, contemplando tanto residentes permanentes como turismo. Arquitectura y Distribución La propuesta arquitectónica combina líneas contemporáneas y materiales de bajo mantenimiento. La disposición de las unidades fue planificada para garantizar privacidad y buen aprovechamiento de cada espacio. Según su orientación y ubicación, los departamentos cuentan con balcones con vistas abiertas hacia los cerros o hacia el jardín interno en algunas unidades del primer piso. Su entorno tranquilo, junto con la cercanía a comercios, terminal de ómnibus, instituciones educativas y calles asfaltadas e iluminadas, lo convierte en una excelente alternativa para vivir o destinar a renta turística durante todo el año. Calidad Constructiva Construcción tradicional con estructura de hormigón armado, losas premoldeadas y muros de ladrillo cerámico hueco. ? Terminaciones en revoque plástico interior y exterior ? Revestimiento cementicio símil piedra ? Aberturas de PVC con DVH, optimizando aislamiento térmico y acústico ? Calefacción por piso radiante en departamentos, oficinas y locales comerciales ? Sistema central de calefacción y agua caliente sanitaria ? Ascensor hidráulico de 4 paradas que conecta cocheras y niveles superiores Composición del Complejo El proyecto contempla 87 unidades funcionales distribuidas en 4 módulos de tres niveles, además de 88 cocheras subterráneas y SUM. ? Planta baja: locales comerciales de 47 m² a 75 m². ? Primer piso: oficinas (40 m² a 55 m²) y 1 departamento de tres ambientes (73 m²). ? Segundo piso: monoambientes, dos y tres ambientes desde 40 m² hasta 83 m² aprox. ? Tercer piso: monoambientes, dos y tres ambientes desde 47 m² hasta 81 m² aprox. PASEO RETAMAS es una excelente opción para quienes buscan calidad y confort, diseño moderno y ubicación estratégica y la posibilidad de una financiar 24 meses con una entrega del 40%, siendo el único desarrollo en Villa La Angostura que cuenta con seguro de Caución sobre cada unidad, lo que garantiza el cumplimiento de entrega de las mismas o la devolución del dinero . El tiempo de obra será hasta diciembre de 2027. MEMORIA DESCRIPTIVA: ESPECIFICACIONES TECNICAS: Instalaciones: Instalación pluvio-cloacal polipropileno. Inspección de fabricante, prueba hidráulica. Instalación de agua fría y caliente en cañería de polipropileno termo fusión, tanques de reservas sobre segundo piso según cálculo, tanque de bombeo (cisterna) en subsuelo con bombas de impulsión.- Instalación de gas en tubo thermofusión. Materiales primera calidad.- Instalación eléctrica con cañerías corrugadas reforzadas. Materiales primera calidad.- Boca de tv por cable en estar comedor y dormitorio principal, tablero eléctrico individual con llaves térmicas y disyuntor diferencial.- INGRESOS/PALIERES/ESPACIOS COMUNES: Pisos de cerámico primera calidad, color a definir, zócalos de madera.- Revestimientos de paredes en texturado acrílico (Revear o similar).- Cielorrasos suspendidos en placa roca de yeso (durlock o similar), pintado de látex blanco.- Puerta de ingreso al hall con doble vidrio hermético DBH.- Ascensor con puerta automática acero inoxidable con indicador de piso en planta baja.- COCHERAS: Hormigón visto en paredes columnas y vigas, cielorraso hormigón visto. ESPECIFICACIONES TECNICAS DEPARTAMENTOS: – Living-comedor: Puerta de ingreso, puerta placa enchapada en madera.- Revestimientos de paredes en texturado acrílico (Revear o similar).- Pisos cerámico primera calidad, color a definir, zócalos de madera.- Cielorrasos suspendidos en placa roca de yeso (durlock o similar), pintado de látex blanco.- Aberturas de aluminio marca Aluar tipo Línea A30 New o similar con doble vidrio hermético.- Losa radiante con termostato – Cocina: Revestimientos de paredes en texturado acrílico (Revear o similar).- Paredes cerámico primera calidad sobre mesada y cocina.- Pisos de cerámico primera calidad, zócalos de madera.- Cielorrasos suspendidos en placa roca de yeso (durlock o similar), pintado de látex blanco.- Aberturas de aluminio marca Aluar tipo Módena o similar con doble vidrio hermético color negro.- Muebles de cocina bajo mesada y alacenas: cajones con correderas telescópicas y puertas, primera calidad.- Mesada de granito 2 cm con zócalo.- Bacha de acero inoxidable marca Johnson o similar.- Grifería monocomando marca Hidromet o similar.- Losa radiante.- Portero eléctrico.- – Artefactos: Cocina 4 hornallas a gas marca Longvie o similar.- Caldera dual.- Espacio y preinstalación (llave y cableado) para la colocación de purificador. (No se entrega artefacto) Baños: Pisos de cerámico primera calidad.- Revestimiento de cerámico primera calidad.- Cielorrasos suspendidos en placa roca de yeso (durlock o similar), pintado de látex blanco.- Bacha y vanitory de primera calidad.- Espejo con bastidor. – Artefactos sanitarios: Inodoro y bidé marca Ferrum o similar. Espacio para ducha (bañera Opcional).- Accesorios: toallero, portarollo, percheros marca Hidromet/FV o similar.- Grifería monocomando marca Hidromet/FV o similar.- Puerta placa, primera calidad.- Preinstalación (llave y cableado) para colocación de extractor de aire (No se entrega artefacto) Losa radiante.- – Dormitorios: Piso de cerámico primera calidad, color a definir, zócalos de madera.- Revestimientos de paredes en texturado acrílico (Revear o similar).- Cielorrasos suspendidos en placa roca de yeso (durlock o similar), pintado de látex blanco.- Aberturas de aluminio marca Aluar tipo modena o similar con doble vidrio hermético.- Puerta placa de primera calidad.- Placard con frentes corredizos con guía de aluminio y puertas en MDF 18mm laminado (No incluye interior de placard).- Losa radiante y termostato.- Balcones: Pisos cementicios anticongelantes.- Cielorrasos de hormigón revocado y laca protectora.- Baranda de seguridad metálica.- Parrillas con ladrillos refractarios. Luz incorporada.- ESPECIFICACIONES TECNICAS LOCALES: Salón: Piso de cerámico primera calidad, color a definir, zócalos de madera.- Cielorrasos suspendidos en placa roca de yeso (durlock o similar), pintado de látex blanco.- Revestimientos de paredes en texturado acrílico (Revear o similar).- Aberturas de aluminio marca Aluar tipo Modena o similar con doble vidrio hermético.- Se dejan instalaciones de gas para tiro balanceado.- Baños: uno por local Pisos de cerámico primera calidad.- Revestimiento de cerámico primera calidad.- Cielorrasos suspendidos en placa roca de yeso (durlock o similar), pintado de látex blanco.- Mesada de granito con bacha de primera calidad.- Artefactos sanitarios: Inodoro y bidé marca Ferrum o similar.- Accesorios: toallero, portarollo, percheros marca Hidromet/FV o similar.- Grifería monocomando marca Hidromet/FV o similar.- Puerta placa, primera calidad.- Artefactos: Pico de gas para cocina.- .- Termotanque.- Espacio para la colocación de purificador. (No se entrega artefacto) En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2051 de la Provincia de Río Negro, Ley 2541 de la Provincia de Río Negro, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la ARCA. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Martillera y Corredora Publica Andrea del Carmen López, Mat. 143-RPC-13-F°222-L°I