Casa en venta en Villa la Angostura

Exclusiva casa de categoria de 260 m² cubiertos, ubicada en una posición inmejorable a escasos metros del Lago Nahuel Huapi, en el encantador sector del puerto y casco histórico de Villa La Angostura. Un verdadero refugio patagónico implantado sobre un lote generoso, ideal para disfrutar de la naturaleza, la tranquilidad y el entorno paisajístico de la región con acceso inmediato a playas, senderos y centros de interés.La vivienda destaca por su excelente calidad constructiva en mampostería y madera con detalles en piedra, techos de chapa gravillada negra, aberturas de PVC con vidrios dobles (DVH), y pisos combinados en porcelanato y flotante. Distribución de la Propiedad Planta Baja Recepción: Hall frío de ingreso. Área Social: Amplio y luminoso living con grandes ventanales que integran el paisaje exterior, acabados de muy buen gusto y hogar a leña ideal para las noches invernales. Cocina • Comedor: Espacio moderno y completamente equipado con electrodomésticos de alta gama, isla central de diseño contemporáneo que aporta funcionalidad y excelente amoblamiento. Home Office: Oficina privada con entrada independiente, ideal para profesionales. Baño: Amplio baño completo equipado con hidromasaje. Cochera / Quincho: Garaje semicubierto para dos vehículos con parrilla integrada y sector de lavadero. Planta Alta Dormitorios: Tres amplios dormitorios diseñados para ofrecer máximo confort, privacidad y excelentes vistas. Baño Principal: Segundo baño completo de amplias dimensiones con hidromasaje. Guardado: Dos cómodos espacios de almacenamiento independiente. Exteriores y Recreación Jardín de Invierno: Conector vidriado que da acceso directo a una terraza elevada equipada con chulengo, perfecta para disfrutar del sol y el entorno natural. Parquización: Espectacular jardín totalmente diseñado que cuenta con un área de fogón en el frente y un hermoso estanque decorativo en el contrafrente. Equipado con sistema de riego por aspersión automatizado. Equipamiento y Servicios Adicionales Climatización y Confort: Calefacción eficiente, hogar a leña y excelente aislamiento térmico por aberturas DVH. Seguridad: Sistema de alarma y seguridad monitoreado instalado. Conectividad: Instalación completa y conexiones listas para internet y telefonía. Autonomía Energética: Generador eléctrico automático alimentado a gas. Reserva Hídrica: Sistema de almacenamiento de agua con capacidad de 3.200 litros (2 tanques internos) más un tanque independiente dedicado exclusivamente al riego. El sistema cuenta con bombas presurizadoras y de llenado automatizadas. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, Ley 2.538 de la Provincia de Neuquén, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Público matriculado Gonzalo Avaca Mat. 641 CMyCPN.Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda.